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日本东京都世田谷区成城学园前4居室一户建

发布时间:2023-10-16 房源编号:3761
1亿4,980万日元 约合699万人民币
6.36万/m²
地址:東京都世田谷区成城7-34-29
交通:小田急小田原线成城学园前站徒步13分钟
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房源特色

王麒铭
王麒铭

2010年起留学日本,在立命馆大学就读经济战略专攻,毕业后在日本工作至今。从事不动产行业前有过旅游相关工作经验,所以对房产的地理位置及经济价值有着更为独到及细致的见解。会尽最大努力为客户解决问题,找到最符合客户需求的房源。

大开发商的户建群中的一栋。土地面积145.72平米,使用面积109.92平米。木制结构2层。2015年11月建成。安全系统完备。朝向南,窗户多,宽敞明亮。四室一厅,一层一个27.3平米的开放厨房客厅,外加7.2平米的和室客室。和室是拉门开放式的。客厅两个大落地窗。采光通风非常好。南面有一个小院子。二层是3个房间,主卧14.7平米,带一个上部暗室小仓库阁楼。还有一个独立宽敞的衣帽间。主卧和次卧都通阳台。二层的走廊天花板高,没有压迫感。另外两个房间都有衣橱,既实用又合理的利用了空间。世田谷区是东京23区里面积最大人口最多的区,区内有大量的独门独户的一户建别墅。许多企业家,艺术家,社会名流都居住在此。成城学园前车站的周围有大型超市,住宅地两边都是樱花和银杏的树林道。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 世田谷区

世田谷区位于东京23区的南西部。世田谷区是东京都内人口最多的区,通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名。人均收入水平在东京都内位于上位。区内有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地区。世田谷区的空室率为7.6%,与东京都平均11.4%的空室率和全日本平均13.3%和相比空室率较低,投资风险相对较小。世田谷区的地价最高值与最低值仅差2.67倍,属于地价差异较小的地区,也是租售比较高的区域。

地价最高的三个地区是交通比较便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周边。世田谷区坐拥成城大学、駒沢大学、国士舘大学、日体大等大学,因此面向学生的租赁房屋需求十分旺盛。世田谷区的家族构成中,单身居住者和没有孩子的夫妇家庭占多数,中古的小户型住宅是不错的投资选择。


物件详细情报

价格 1亿4,980万日元
约合 699万人民币
房产类型 一户建
建筑年代 2015年11月建 (筑9年)
建筑结构 木造
建筑面积 109.92平米
土地面积 145.72平米
总户数 1户
所在层 共2层
房型 4LDK
朝向
租赁情况 空室
建蔽率 40%
容积率 80%
用途地域 第1种低层住居地域
土地权利 所有权
交通

小田急小田原线成城学园前站徒步13分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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交易费用
房产价格 1亿4,980万日元(699.0万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
59万日元(2.8万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
149万日元(7.0万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (2,800元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,000元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
99万日元 (4.7万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
500.9万日元 (23.4万元)
实际总费用 1亿5,811万日元 (737.8万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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