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日本东京都中央晴海2居室公寓

发布时间:2023-10-20 房源编号:3762
1亿2,990万日元 约合626万人民币
8.59万/m²
地址:東京都中央区晴海3-13-1
交通:都营大江户线勝哄站徒步10分钟
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房源特色

王麒铭
王麒铭

2010年起留学日本,在立命馆大学就读经济战略专攻,毕业后在日本工作至今。从事不动产行业前有过旅游相关工作经验,所以对房产的地理位置及经济价值有着更为独到及细致的见解。会尽最大努力为客户解决问题,找到最符合客户需求的房源。

免震大规模1450户的塔楼,2015年10月建成,每个楼层都有专有的垃圾回收处,24小时警备管理。塔楼大厅设计装修奢华高贵,前台有酒店式的接待咨询服务。塔楼内的共有设施备与周到 。配有大小会议厅,读书沙龙,儿童游戏厅,健身室,酒吧,宴会厅,宠物洗足池。一共52层房间位于塔楼的34层。面积72.95平米,2LDK,正南向,楼层高,眺望好,从客厅的大落地窗望出去,可以看到台场和彩虹桥的景色。开放式的客厅和厨房,一共有28平米,客厅部分有地暖。厨房有生垃圾处理器。两个房间,通风良好。房间里备有多个收纳柜。每户门口外有专有的门廊约5.6平米。门廊里有1.19平米的小仓库。可放置杂物婴儿车等。
晴海,做为盖满高层水岸超高层塔式住宅的主要分布地区,有着水景融合的城市魅力。附近的都营大江户线,13分钟就可到达六本木商圈,不到半小时就可抵达人气的新宿商圈附近。物业附近的道路宽敞,绿化整洁,便利店,餐饮,超市,城市公园等生活便捷,舒适度高。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 中央区

中央区位于东京23区的正中央位置。中央区不仅地理位置处于东京的中心地,更是日本经济、信息、商业等的中心。著名的日本银行、东京证券交易所等日本经济核心都位于中央区。包括银座、大型布庄与百货公司总社聚集的日本桥、及以鱼货市场闻名的筑地皆位于本区范围之内。本区商业强烈,高楼林立,住宅方面以高层公寓与团地等集合住宅为主,独户低层住宅或低层分租公寓较为少见。道路呈现棋盘状,与他区相比较为整齐。

随着勝どき、晴海地区地区的住宅开发建设推进,近年中央区吸引了一批30-40岁的人口入住。由于该区位于东京中心位置,交通十分便捷,到神奈川,埼玉和千叶等地区的交通路线四通八达。

中央区的地价是全日本地价最高的地区。很多投资者会将重点放在二手翻新公寓或是二手小户型公寓,这一类物件所需投资金额相对较低。若有一定资金实力可以考虑一次性投资整栋公寓以获得规模效益。


物件详细情报

价格 1亿2,990万日元
约合 626万人民币
房产类型 公寓
建筑年代 2015年10月建 (筑9年)
建筑结构 RC
专有面积 72.95平米
阳台面积 7.57平米
总户数 1450户
所在层 34层/共52层
房型 2LDK
朝向
租赁情况 业主自住
管理费 21048日元/月
修缮费 12490日元/月
用途地域 准工业地域
土地权利 所有权
交通

都营大江户线勝哄站徒步10分钟

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
%
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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 1亿2,990万日元(626.7万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
51万日元(2.5万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
129万日元(6.3万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (2,894元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (7,236元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
86万日元 (4.2万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
435.3万日元 (21.0万元)
实际总费用 1亿3,714万日元 (661.6万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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