3LDK
2层/共5层
96.22平米
南
1998年03月建
(筑27年)
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
品川区位于东京23区的东南部。品川区以“很适合育儿的地区”而闻名，致力于教育，与全体人口相比，区内有孩子的家庭在逐步增加。这意味着，移居到适合育儿的品川区的家庭也越来越多。以有孩子的家庭为对象的房产投资需求非常高。品川区在东京23区中各区居民的综合满意度排名第一。
品川区交通便利且繁荣，作为国际城市东京的大门，以其位置的优越而著称。区内，JR东日本、东京急行电铁、京滨急行电铁、都营地铁、东京地铁、东京单轨电车以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶，总共有40个车站。新干线停靠在相邻的品川车站，京滨急行电铁也连接在羽田机场。
品川区的地价在东京都内以至全日本都排在第10位，地价根据地区差异较大，但整体呈上涨趋势。2020年东京奥运会、残疾人奥运会的部分项目预定在品川区内举办。因此，很多日本人、外国游客也将会聚集在此。住宿需求一定会增加。由于现有酒店和旅馆不足，在品川区内的旅馆业投资一定会增加。
| 价格 | 1亿9,600万日元 |
| 约合 | 908万人民币 |
| 房产类型 | 公寓 |
| 建筑年代 | 1998年03月建 (筑27年) |
| 建筑结构 | SRC |
| 专有面积 | 96.22平米 |
| 阳台面积 | 7.20平米 |
| 总户数 | 21户 |
| 所在层 | 2层/共5层 |
| 房型 | 3LDK |
| 朝向 | 南 |
| 租赁情况 | 空室 |
| 管理费 | 40400日元/月 |
| 修缮费 | 21550日元/月 |
| 用途地域 | 第1种低层住居地域 |
| 土地权利 | 所有权 |
| 交通 |
JR山手线五反田站徒步7分钟 都营浅草线五反田站徒步5分钟 都营浅草线高轮台站徒步9分钟 |
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邮寄房产证及委托管理
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿9,600万日元(908.8万元) | ||
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
78万日元(3.6万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
196万日元(9.1万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,782元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (6,955元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
130万日元 (6.1万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
|
653.4万日元 (30.3万元) | ||
| 实际总费用 | 2亿0,679万日元 (958.9万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046368人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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