4LDK
共3层
117.63平米
南西
2024年03月建
(新筑)
本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
世田谷区位于东京23区的南西部。世田谷区是东京都内人口最多的区,通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名。人均收入水平在东京都内位于上位。区内有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地区。世田谷区的空室率为7.6%,与东京都平均11.4%的空室率和全日本平均13.3%和相比空室率较低,投资风险相对较小。世田谷区的地价最高值与最低值仅差2.67倍,属于地价差异较小的地区,也是租售比较高的区域。
地价最高的三个地区是交通比较便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周边。世田谷区坐拥成城大学、駒沢大学、国士舘大学、日体大等大学,因此面向学生的租赁房屋需求十分旺盛。世田谷区的家族构成中,单身居住者和没有孩子的夫妇家庭占多数,中古的小户型住宅是不错的投资选择。
价格 | 1亿1,520万日元 |
约合 | 578万人民币 |
房产类型 | 一户建 |
建筑年代 | 2024年03月建 (新筑) |
建筑结构 | 木造 |
建筑面积 | 117.63平米 |
土地面积 | 74.90平米 |
总户数 | - |
所在层 | 共3层 |
房型 | 4LDK |
朝向 | 南西 |
租赁情况 | 空室 |
建蔽率 | 60% |
容积率 | 150% |
用途地域 | 第1种住居地域 |
土地权利 | 所有权 |
交通 |
东急东横线学芸大学站徒步15分钟 东急田园都市线三轩茶屋站徒步16分钟 |
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交易费用 | |||
房产价格 | 1亿1,520万日元(578.8万元) | ||
所有权登记税
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登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
46万日元(2.3万元) | ||
不动产取得税
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在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
115万日元(5.8万元) | ||
印花税
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买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (3,014元) | ||
司法书士费
![]() 代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,536元) | ||
地震火灾保险
![]()
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。 |
76万日元 (3.9万元) | ||
中介手续费
![]() 房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
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386.8万日元 (19.4万元) | ||
实际总费用 | 1亿2,165万日元 (611.2万元) | ||
持有费用 | |||
固定资产税 | 每年缴纳,固定资产评估价x1.4% | ||
都市计划税 | 每年缴纳,固定资产评估价x0.3% | ||
出租管理公司费用 | |||
管理费 | 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税) |
今日参考汇率1日元=0.050239人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们。
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