日本要定期翻修房子吗?

2022-11-01 392人浏览
需要。包括小规模修缮(修理、更换、恢复原状),大规模修缮,预防性修理。修缮对于延长建筑物的寿命是很有必要的。制定短期、中期、长期的修缮计划,有计划地准备修缮费,可以保证日本房产价值不会快速下落。

日本需要定期翻修房子。

举个例子,在公寓经营中需要进行的修缮种类,根据目的和必要性大致可以分为三类。

一、小规模修缮(修理、更换、恢复原状)

公寓业主有义务将能够正常生活的房屋出租给入住者,因此一旦发生故障时必须尽快处理。

01 设备修理。例如空调、热水器故障等情况。

02 设备更换。例如空调、热水器、坐便等需要更替的情况。

03 建筑物本体问题。例如,漏水,地板、天花板、墙壁等的破损情况。

有的属于突发损坏,有的属于定期更替,有的则需要更换器具或进行大规模工程。另外,如果入住者退房,为了招募下一个入住者,有必要将房屋恢复原状。退房方面,因入住者的故意、过失而损坏的情况由入住者承担。通常的经年劣化、自然磨损造成的情况由公寓业主承担。

二、大规模修缮

大规模修缮是指,为了防止公寓因经年累月的老化,能够维持资产价值而进行的外墙和屋顶等外部装饰的重新粉刷和维修等大规模修缮工程。特别是关于防水工程,如果不定期进行修缮,可能会恶化,也有可能会因为漏雨、漏水等造成大问题。大规模修缮的周期是10年到15年。

三、预防性修理

在公寓没有发生大问题之前预防性地进行修缮,例如白蚁的防治工程等。有时即使设备没有故障,为了解决入住问题,也会将旧设备升级为最新的型号,这也可以说是预防性修缮。

日本要定期翻修房子吗?
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