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日本首都圈二手公寓成交价格比上年增长2.9%
2018-12-13 1031人浏览

需求和供应是制定价格时的决定性因素。

如果需求多,供应少,价值就会上升。

如果需求少,供应多,价值就会下降。

在不动产市场中,这个法则也适用。

日本人口再一次向首都圈,包括东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县,趋势性集中。不包括外国人,首都圈连续22年保持着迁入人口超过迁出人口的情况。

这就直接影响了东京都的公寓价值不会下降。

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根据12月10日东日本不动产流动机构公布的「2018年11月首都圈不动产流通市场动向」。

11月份首都圈的二手公寓成交3225件,比上年同期增长11.1%。

成交单价每平米50.82万日元,比上年同期增长1.2%。

成交价格3297万日元,比上年增长2.9%。

专有面积64.87平米,比上年同期增长1.7%。

这是自2013年1月开始,连续71个月超过上年同期。


2018年4月,日本「安心R住宅」制度实施。“R”意思是Reuse(重新使用)、Reform(改装)、Renovation(重新修复)。

“只有符合最新耐震需求和防漏雨的优质房源,才能进行交易出售。购房者无需担心房源安全性,透明的房屋价格让购房者少花冤枉钱,二手公寓也能安心购买。”

总而言之,日本国土交通省实施的「安心R住宅」制度是对二手公寓购买者的有力支援。这个制度将“不安、肮脏、不了解”等的负面形象转换为“放心、干净、易懂”,并允许在满足其3个要素的二手公寓中使用「安心R住宅」的标章。


新建公寓当然很有魅力,但是价格也高。

如果想尽量控制支出,投资二手公寓已经被很多人认可了。

如果每个月的房租收入,可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本,那基本上是可以稳赚不赔的。

投资日本二手公寓的优势

1. 收益性相对稳定

2. 回报率相对较高

3. 好位置价格稳涨

4. 变现速度比较快


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