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日本一级建筑师教你如何考察投资房产
2019-01-28 1064人浏览

日本的房产市场法规健全且严格,也不乏优质海外投资者。简单来说,资金状况良好的成年人都可以购买日本各类型的房产。除了海外者在初次贷款时相对繁琐外,其他都没有什么限制。

购买房产之前,很多人会进行现地考察。但是,几个房子转下来,除了大致布局,或许很多细节都没能注意到。

“去日本考察房产,应该从哪里入手?”

这次分享经验的投资者以东京、神奈川为中心共持有8套房产,他拥有一级建筑师资格,及超过20年的不动产投资经验。

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查阅房产资料

1. 房产的合法性、安全性

2. 是否有提高价值的可能性

“如果发生问题,业主责任重大。必须正确地认识到合法性、安全性的重要。”

另外,销售图纸所写的收益率,是以目前的房租为基础推定的满室收益率。要确认是否符合房租行情,也需调查周边房产。


检查房产外部

1. 房产周围的街灯及车流量情况

2. 垃圾置放场的大小是否与住户数相符

3. 外墙是否有断裂

4. 铁铸部分是否生锈

5. 灭火器是否按时更换

6. 屋顶是否漏雨,是否定期做屋顶防水

“苔藓生长的部分很可能有水在流动。如果水渗透到内部,就需要大规模维修。”


检查房产内部

1. 天花板是否有弯曲或雨水渍

2. 地板材料和劣化状况

3. 窗框是否有漏风

4. 转动并检查换气扇

5. 厨房水龙头、排水管

6. 加热型坐便器的插座

7. 浴室的镜子、墙壁换新,排水口是否有异味

“如果需要修整的地方过多就放弃购买。”

“确认房产的状态,并推测修缮需要多少钱,是否能达到预测程度的收益。”


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