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日本单间公寓可以作为民宿来经营吗?
2019-07-30 1046人浏览

很多人说:“去日本旅游最喜欢住的是民宿。”民宿比酒店便宜,内部摆放透着一种家里才有的温馨感,也是体验地道日本文化的渠道。

在访日外国人增加而酒店不足的地区,用民宿来弥补的确是个好主意。对于考虑有效利用资产的投资者来说,也是个好主意。但是,投资者事先了解规章制度是很重要的。


距离日本「住宅宿泊事业法」(民宿新法)2018年6月15日实施,至今已有一年的时间。

经营民宿需要申请民宿资质,每年只允许经营180天。

常见经营民宿的物件以公寓和一户建为主。

在各种监视力度不断加强的情况下,对于没有获得许可的民宿营业,惩罚规定会被强化。

当然,对投资者来说,规定中的“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天,也就是说,实际的经营天数可能会更少。

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根据以往的经验告诉我们,经营民宿容易发生纠纷,所以管理组合是需要制定规则的。那么,在日本民宿方面,日本单间出售型公寓都设置了什么规则?

有调查数据显示:

95.2%全面禁止民宿。

0%只允许一部分作为民宿。

0.1%允许做民宿。

3.1%没有特别规定。

看样子,大部分日本公寓的管理组合对经营民宿都是拒绝的。


事实上,对于有条件的民宿经营者,也可以考虑对所投资的物件进行改造,申请到简易旅馆资质(而并非民宿资质)。这样不仅可以合法的经营民宿,而且可以全年经营,没有后顾之忧。


反观民宿,不仅各方面受到具体法令的限制,目前很多日本自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。其实在日本单间公寓中经营民宿,与在单间公寓中饲养宠物非常类似,都需要考虑到所有住户的立场,共同携手创造出适合居住的大环境是一致的目标。


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