以日本上班族为中心的不动产投资热潮日益高涨。除日本投资者外，外国投资者数量也在不断增加。日本签证条件不断放宽，使得很多外国游客和商务人士来到日本考察。即使不考虑投资收益，单纯想在日本拥有房产的人也不在少数。

为什么越来越多的外国投资者选择了日本东京？

主要原因是，看好其现有条件和未来趋势。

真实数据更有说服力。有调查显示，2019年1月-6月期间的商业用房产投资额按世界城市进行了排行。

整体来看，欧美主要城市的投资额处于减少的倾向中，而日本东京却在稳定的推移着，排名也上升了。2019年上半年东京都的商业用房产投资额是 117亿美元（约1兆2000亿日元），从2018年同期的世界排名第5位上升到第2位。

东京都的现有条件

由于是永久产权，土地归个人所有，投资者主要看重的就是资产配置并长期持有，再加上日本拥有健全的房产租赁体制，让很多人都获得了稳定的收益回报。

如今，人口向就业机会多的城市聚集，已经成为世界性的潮流。从90年代中期以来，为了寻求工作机会而涌入东京的年轻人数量就开始持续增加。即使日本政府为纠正东京的这一集中现象，提出了种种对策，但都收效甚微。可以简单地认为，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈房价和租金的稳定性。也就是说，只要是位置佳的房产，租金的维持必然能够有所保证。

东京都的未来趋势

日本东京是全球资产中稳定安全又可盈利的安全避风港，更多算是高净值投资者的偏宠。它不仅是日本最繁华的城市，也是全球综合程度较高的城市，更是全球知名的商业、金融和文化中心城市。不仅仅是2020年东京奥运会带来的影响，东京的影响力至少在未来几十年内，都是无可取代的。