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在日本开简易旅馆,牌照好申请吗?
2020-02-19 929人浏览

从大趋势来看,赴日外国游客不断增加,很多日本房产公司和建筑公司都在积极开发住宿设施,比如温泉酒店,温泉旅馆等。与此相同,个人投资者的热情也十分高涨。在住宿业这方面,可以说是需求决定了价值。


为什么日本的住宿需求这么多?

日本本国人出差、游玩所带来的需求。

日本周边国家的经济发展脚步加快,赴日外国游客随之增加所带来需求。

日本政府放宽签证、增加机场航班、扩大免税制度,对外国游客很有吸引力所带来的需求。

日本东京2020年奥运会即将举办,吸引着大批的访日游客所带来的需求。

......

归根结底,日本这个国家本身就具有物价亲民、美食众多、服务业妥帖、环境优良等吸引力。可以预见,在访日外国人与日本本国人的共同需求下,日本的住宿需求还会越来越多。

日本风景.png

投资者想要分一杯羹,就需要好好了解日本投资市场。在日本投资开办住宿设施,大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。

1. 投资日本民宿

「住宅宿泊事业法」(民宿新法)在2018年6月15日开始实施后,日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质,每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。

“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天,也就是说,实际的经营天数只会更少。并且,由于卫生、噪音等问题,日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。


2. 投资日本酒店/旅馆

目前,很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式,也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目,经营风险低,且满足经营管理签证申请条件。但是,日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。


3. 投资日本简易旅馆

日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注,主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营,但对所投资的物件进行改造后,可以申请到简易旅馆资质(而并非民宿资质)。这样不仅可以在日本合法的经营,而且可以全年经营,没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下,简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。


投资者倘若想压低初始投资金额,日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区,产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意,与长期出租用房产不同,投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。


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