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日本东京都惠比寿站周边适合房产投资吗?
2020-04-15 748人浏览

近年来,在全球房产投资市场中,选择日本房地产的情况逐渐变得普遍。这也说明,这种资产保值的手段受到大众的欢迎。对谨慎的海外投资者来说,风险小、回报稳定的日本无疑是最不用花心思的。

但是在前期,投资者也需要考虑很多,例如房子的回报率、租金水平、管理维护等。然而在房地产投资中,最大的决定当然是“买房选址”。


“我很看好日本,但日本人口的确越来越少。”正因为在日本人口逐渐减少的大趋势下,日本房产投资更需要将关注点放在物件选址上,例如更能聚人的东京、大阪等大城市。

现在日本东京的很多地区都在进行城市再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高,再有了这样的加成,东京可谓是很容易在房产投资中“获胜”的城市。进行房产投资前,有必要了解日本租客选择相关现状等因素。


这次以在日本房产投资者中关注度较高的东京都「惠比寿」区域为例,对房产投资的实际情况进行分析。

惠比寿位于东京都涩谷区,是日本民众追求流行的热门地区。在每年惯例的“最想居住的街道排行榜(关东版)”中,东京都排名最高的就是惠比寿。惠比寿作为“时尚的街道”很受欢迎,经常被媒体报道,但际居住的感觉怎么样?周边适合房产投资吗?

东京23区地图.png

惠比寿的交通便利性

惠比寿站是拥有JR(山手线、埼京线、湘南新宿线)、东京地铁日比谷线的换乘站。JR车站一天的乘车人数达到14万人以上,东京地铁站的乘客是12万左右,近年来有增加趋势。

乘坐JR交通线路,到达涩谷只需1站2分钟,到达新宿8分钟,到达品川11分钟。乘坐日比谷线到达六本木6分钟,到达日比谷14分钟。可以看出,从惠比寿到达东京市中心主要办公街区的交通都很便利。在平日的上班时间段,电车每隔3-5分钟就有一班,等待电车的压力几乎不存在。


惠比寿的生活便利性

惠比寿车站周围是高速开发出来的一个地区。如今,支撑单身者生活的饮食店以车站周边为中心聚集起来。特别是从惠比寿车站西侧的区域到代官山和中目黑都在徒步范围内,这一带散布着各种各样的流行店铺。惠比寿车站周边还有超市,日常生活与休闲购物非常方便。


惠比寿的房屋租金

惠比寿车站周边的房租行情,从车站步行10分钟范围内的1居室房屋的平均房租是11.24万日元,从车站步行超过11分钟的1居室房屋的平均房租是9.25万日元。惠比寿区域的整体房屋租金都比较高,但对于租客来说并不是不能接受的。因为惠比寿在交通、生活、便利性等方面基本上是无可挑剔的,相对应的,房租行情比较高也能被大家认可。


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