近年来，在全球房产投资市场中，选择日本房地产的情况逐渐变得普遍。这也说明，这种资产保值的手段受到大众的欢迎。对谨慎的海外投资者来说，风险小、回报稳定的日本无疑是最不用花心思的。

但是在前期，投资者也需要考虑很多，例如房子的回报率、租金水平、管理维护等。然而在房地产投资中，最大的决定当然是“买房选址”。

“我很看好日本，但日本人口的确越来越少。”正因为在日本人口逐渐减少的大趋势下，日本房产投资更需要将关注点放在物件选址上，例如更能聚人的东京、大阪等大城市。

现在日本东京的很多地区都在进行城市再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高，再有了这样的加成，东京可谓是很容易在房产投资中“获胜”的城市。进行房产投资前，有必要了解日本租客选择相关现状等因素。

这次以在日本房产投资者中关注度较高的东京都「惠比寿」区域为例，对房产投资的实际情况进行分析。

惠比寿位于东京都涩谷区，是日本民众追求流行的热门地区。在每年惯例的“最想居住的街道排行榜（关东版）”中，东京都排名最高的就是惠比寿。惠比寿作为“时尚的街道”很受欢迎，经常被媒体报道，但实际居住的感觉怎么样？周边适合房产投资吗？

惠比寿的交通便利性：

惠比寿站是拥有JR（山手线、埼京线、湘南新宿线）、东京地铁日比谷线的换乘站。JR车站一天的乘车人数达到14万人以上，东京地铁站的乘客是12万左右，近年来有增加趋势。

乘坐JR交通线路，到达涩谷只需1站2分钟，到达新宿8分钟，到达品川11分钟。乘坐日比谷线到达六本木6分钟，到达日比谷14分钟。可以看出，从惠比寿到达东京市中心主要办公街区的交通都很便利。在平日的上班时间段，电车每隔3-5分钟就有一班，等待电车的压力几乎不存在。

惠比寿的生活便利性：

惠比寿车站周围是高速开发出来的一个地区。如今，支撑单身者生活的饮食店以车站周边为中心聚集起来。特别是从惠比寿车站西侧的区域到代官山和中目黑都在徒步范围内，这一带散布着各种各样的流行店铺。惠比寿车站周边还有超市，日常生活与休闲购物非常方便。

惠比寿的房屋租金：

惠比寿车站周边的房租行情，从车站步行10分钟范围内的1居室房屋的平均房租是11.24万日元，从车站步行超过11分钟的1居室房屋的平均房租是9.25万日元。惠比寿区域的整体房屋租金都比较高，但对于租客来说并不是不能接受的。因为惠比寿在交通、生活、便利性等方面基本上是无可挑剔的，相对应的，房租行情比较高也能被大家认可。