为什么要做日本房产投资分析？事实上，这不光是为了能买到好位置的房子，在日后得到保值，也是为了能够好招租，获得稳定的回报。前者需要以投资者的角度思考，而后者需要从租客的视角入手。

可以这么理解，房产投资这种资产运用手段，并不是买房之后就大功告成了，还要考虑到租客的入住情况。有租客，才有每月入账的租金。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的喜好等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都杉并区「阿佐谷」站周边。

日本东京中央线沿线，以中野、高圆寺、荻洼等个性丰富的街道而闻名，而阿佐谷则是被很多人称为“本命”的区域。阿佐谷位于东京都杉并区，是JR中央线（快速・各站停车）的车站，平均一天的乘车人数是4.5万人左右。

阿佐谷车站周围有10多条商店街，其中最具代表性的是“阿佐谷商店街振兴组合”，延伸到东京地铁丸之内线南阿佐谷站附近，700米左右的拱廊上排列着约240家店铺，是名副其实可以开心逛吃的商业街。

阿佐谷的交通便利度

从阿佐谷站乘坐地铁，到达新宿约12分钟，到达东京约25分钟。另外，从中野开始有总武线各站停车和东京地铁东西线的始发车，如果时间充裕的话，也可以换乘。

阿佐谷的生活便利度

车站北口超市很多，其中也有24小时营业的情况，大型药店也很多，因此购物十分便利。购买附近的商品很方便。另外，餐饮店大多价格实惠，单身者也能轻松搞定外食。快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等，大多数都是人们熟悉的饮食连锁店。

阿佐谷的房租市场

从车站徒步10分钟内的1K（1居室）公寓，平均月租是6.46万日元，从车站徒步超过11分钟的1K公寓平均月租是6.25万日元。同样条件下，东京都杉并区的房租水平，在车站10分钟范围内是6.72万日元，超过11分钟是6.16万日元。

阿佐谷站周边的单身公寓很受欢迎，但是其中70%是建筑年数在30年以上的物件。如果要满足卫生间、浴室干湿分离等租赁条件，经过翻新改造之后的房租大概会升至8万日元左右。