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日本东京阿佐谷站附近的房产投资怎么样?
2020-07-30 538人浏览

为什么要做日本房产投资分析?事实上,这不光是为了能买到好位置的房子,在日后得到保值,也是为了能够好招租,获得稳定的回报。前者需要以投资者的角度思考,而后者需要从租客的视角入手。

 

可以这么理解,房产投资这种资产运用手段,并不是买房之后就大功告成了,还要考虑到租客的入住情况。有租客,才有每月入账的租金。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的喜好等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都杉并区「阿佐谷」站周边。

 

日本东京中央线沿线,以中野、高圆寺、荻洼等个性丰富的街道而闻名,而阿佐谷则是被很多人称为“本命”的区域。阿佐谷位于东京都杉并区,是JR中央线(快速・各站停车)的车站,平均一天的乘车人数是4.5万人左右。

阿佐谷车站周围有10多条商店街,其中最具代表性的是“阿佐谷商店街振兴组合”,延伸到东京地铁丸之内线南阿佐谷站附近,700米左右的拱廊上排列着约240家店铺,是名副其实可以开心逛吃的商业街。

阿佐谷的交通便利度

从阿佐谷站乘坐地铁,到达新宿约12分钟,到达东京约25分钟。另外,从中野开始有总武线各站停车和东京地铁东西线的始发车,如果时间充裕的话,也可以换乘。

 

阿佐谷的生活便利度

车站北口超市很多,其中也有24小时营业的情况,大型药店也很多,因此购物十分便利。购买附近的商品很方便。另外,餐饮店大多价格实惠,单身者也能轻松搞定外食。快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店等,大多数都是人们熟悉的饮食连锁店。

 

阿佐谷的房租市场

从车站徒步10分钟内的1K(1居室)公寓,平均月租是6.46万日元,从车站徒步超过11分钟的1K公寓平均月租是6.25万日元。同样条件下,东京都杉并区的房租水平,在车站10分钟范围内是6.72万日元,超过11分钟是6.16万日元。

阿佐谷站周边的单身公寓很受欢迎,但是其中70%是建筑年数在30年以上的物件。如果要满足卫生间、浴室干湿分离等租赁条件,经过翻新改造之后的房租大概会升至8万日元左右。


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