直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

有租客，才有每月打到账户中的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都北区「尾久」站周边。

尾久位于东京都北区，是JR东北本线的车站。平均一天的乘车人数在1万人以上。车站北侧有明治大道，很多车辆来来往往。车站南面是“尾久车辆中心”，穿过它的地下通道就可以看到幽静的住宅区。

尾久的交通便利度

2015年上野东京线开通后，尾久的交通便利性有了飞跃性的提高。从尾久站乘车，到达上野需要约6分钟，到达东京需要约11分钟，到达品川需要约22分钟，可以说在交通上是非常便利的。

尾久的生活便利度

车站北侧有3家超市，1家药店，日常生活购物没有什么困难。附近的道路也很平坦，如果有自行车也很方便。餐饮店方面，除了车站前的快餐店外，明治大道沿线还有几家家庭餐厅。无论是对于单身者还是家庭来说都能够满足外食，但店并不算很多。

尾久的房租市场

车站周边的房租水平，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均月租是6.60万日元。同样条件下，东京都北区的房租水平，车站10分钟范围内的平均月租是6.62万日元。可以看到，尾久站周边的房租和北区的平均水平相差无几。

虽然尾久车站周边并不算热闹，但是通往上野、东京、品川的交通非常便利，因此受到重视交通便利的单身租客的喜欢。2015年时统计尾久车站的一天的乘车人数平均是8000多人，到了2019年时统计尾久车站一天的乘车人数增加了115%，乘客人数确实有明显增加，可见尾久站周边的人气不减。