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日本房产投资分析:购买横滨日吉的房子如何?
2020-08-07 303人浏览

只有租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本神奈川县横滨市港北区「日吉」站周边。

 

日吉位于神奈川县横滨市港北区,是东急电铁东横线和目黑线、横滨市营地铁绿线的连接站。其中,在目黑线和绿线日吉是始发站。平均一日的乘车人数,东横线是15万人以上,目黑线是5.5万人以上,绿线是8.5万人以上。

日吉车站直接连接商业设施,生鲜食品、熟食、时尚、杂货、家电量贩店、饮食店等,各种商店一应俱全,购物非常方便。车站东口有庆应义塾大学,西口有商店街,价格合理,可以满足学生的需求,整体上给人以物价便宜的印象。

日吉的交通便利度

从日吉站乘坐公共交通工具出行,利用东横线,到达横滨约12分钟,到达涩谷约23分钟,到达新宿三丁目约29分钟,到达池袋约37分钟。乘坐目黑线,到达目黑约22分钟,到达饭田桥约44分钟,到达大手町约41分钟。交通便利度很高,30分钟到1小时左右就能到达东京都内的主要区域。

 

日吉的生活便利度

日吉站周边除了直接连接的大型购物设施外,周边还有多家超市,有的超市营业时间到深夜,商店街有大型药店连锁店,日常生活购物很方便。另外,车站周边有快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭店、正餐店、饮食连锁店等,商业街也有很多以学生为主要用餐对象的平价餐饮店,喜欢外食的周边居住者可以获得大满足。

 

日吉的房租市场

日吉站周边的房租水平,从车站徒步10分钟内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月6.35万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.32万日元。在条件相同的情况下,横滨市港北区的房租水平,车站10分钟范围内的平均房租是每月6.17万日元,超过11分钟的平均房租是每月5.7万日元。日吉站周边的房租行情已经超过了横滨市港北区的平均房租水平。

因为这里拥有庆应义塾大学日吉校区,日吉更偏向于是一处学生街区,房屋租金水平也很合理。此外,日吉购物环境良好,物美价廉的商店很多,交通良好,可以很方便的直通东京都内,对于单身上班族租客来说也是很有吸引力的区域。


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