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疫情之下的日本房价:东京公寓价格的变化趋势?
2020-08-21 497人浏览

自2013年决定举办东京奥运会以来,日本首都圈以东京都内为代表的新建公寓价格就持续上涨。2019年,日本首都圈提供的新建公寓的年平均坪(一坪等于3.3平米)单价为296万日元(约每平米5.7万/人民币),刷新了历史最高值。

2020年8月18日,日本媒体公布了2020年上半年东京都内23个区的新建公寓的“坪单价排名”和“涨落率排名”。从调查结果看,东京都内23区中,平均坪单价最高的是涩谷区的816.9万日元,换算成70平米就是1亿7298万2000日元。

东京都内23个区的新建公寓的坪单价

排名 区域 平均坪单价(约每平米/人民币)

第01位 涩谷区 816.9万日元(16万人民币)

第02位 千代田区 619.8万日元(12万人民币)

第03位 港区 586.5万日元(11万人民币)

第04位 品川区 566.8万日元(11万人民币)

第05位 新宿区 469.5万日元(9万人民币)

第06位 中央区 459.6万日元(9万人民币)

第07位 文京区 455.8万日元(8.7万人民币)

第08位 目黑区 454.0万日元(8.7万人民币)

第09位 台东区 421.3万日元(8.1万人民币)

第10位 中野区 394.8万日元(7.5万人民币)

 

相比之下,新建公寓单价比较低的区域是:

足立区 251.9万日元(约每平米4.9万人民币)

江户川区 258.2万日元(约每平米5.1万人民币)

北区 285.9万日元(约每平米5.6万人民币)

大田区 286万日元(约每平米5.7万人民币)

 

东京都内23个区的新建公寓的涨落率

排名 区域 涨落率

第01位 葛饰区 45.5%

第02位 品川区 43.9%

第03位 千代田区 26.2%

第04位 江东区 20.5%

第05位 练马区 19.4%

第06位 台东区 17.2%

第07位 北区 17.2%

第08位 中央区 16.3%

第09位 涩谷区 14.4%

第10位 荒川区 14.3%

 

由于新冠肺炎疫情的影响,公寓供给户数大幅减少。在这个时候,供给户数少且价格设定比市价低的物件,就被认为是涨落率为负。包括:

丰岛区 -20.8%

足立区 -14.4%

杉并区 -11.7%

文京区 -9.3%

大田区 -6.9%


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