直白一些说，日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都中央区「八丁堀」站周边。

八丁堀位于东京都中央区，是东京地铁日比谷线和JR京叶线的连接站。东京地铁车站平均一天的上下车乘客人数约有12万人，JR车站约有1.2万人。八丁堀保留着江户町人生动的传说，从东京八重洲开始为办公街区，小到中等规模的大楼整齐排列，很多上市公司的总公司设立在此。另一方面，也有面向单身者建立的公寓。从东京站徒步也能到达，日本代表性的商业地银座也在生活圈内，八丁堀作为便利性高的居住地备受瞩目。

八丁堀的交通便利度

乘坐JR京叶线，到达东京约2分钟。乘坐东京地铁日比谷线，到达银座约6分钟，到达六本木约17分钟，到达惠比寿约23分钟。距离东京徒步15分钟，距离银徒步行18分钟，即使不利用交通工具也能比较轻松的到达东京市中心的主要区域。

八丁堀的生活便利度

八丁堀站周边有很多家小型超市、大型药店连锁店，可以在车站周边买到日用品。不过从超市的商品情况来看，价格稍高。因为所处在办公街区，所以快餐、牛丼店、套餐店等大型餐饮连锁店很多，外食很方便。

八丁堀的房租市场

八丁堀站周边的房租行情，从车站徒步10分钟内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月10.44万日元。在同样条件下看东京都中央区的整体房租水平，车站10分钟范围内的房租是每月11.44万日元。因此，八丁堀站周边的房租行情是较为合理的水平。

从八丁堀坐电车到东京只需要2分钟，徒步只需要15分钟，银座也在徒步圈内（18分钟），虽然所属于是办公室街区内，但周边的购物环境良好。近年来，八丁堀作为居住地人气也越来越高，唯独物价稍微有点高。