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日本东京台场站周边的房租行情如何?
2020-10-09 336人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都港区「台场」站周边。

 

台场在东京都港区的南部,是东京临海新交通临海线(百合海鸥)行驶的区域。现在有很多设施的台场区域,最初建成的大规模设施是“船之科学馆”。东京都将这一带指定为临海副都心,吸引企业,构想世界城市博览会,并进行开发。近年来,台场作为观光地迅速发展,同时也被评为“商、职、住”一体化的地区。物业数量和居住区域是有限的,虽然是限定的市场,但是可以预测今后的人口增长,如果能够拥有物业的话,是可以期待稳定经营房地产的区域。

台场的交通便利度

台场可以使用百合海鸥线和东京临海高速铁路临海线。到达新桥站大约需要14分钟。利用临海线,到达大井町站约7分钟,到与山手线连接的大崎站约11分钟左右。从大崎乘坐直通埼京线的电车,到达涩谷站约20分钟,到达新宿站约25分钟,不用换乘就能到达很方便。

 

台场的居住人口

台场所在的港区人口是24万多,其中2%的人住在台场,居住设施大多以家庭为目标。港区是生产劳动人口多、高龄者少的自治体,台场的年轻人群比例更是大大超过了港区内的平均水平,达到17%以上。在东京都内也算得上是洋溢着年轻气息的区域。因此,主要租客人群以双职工夫妻为主。

 

台场的房租市场

台场站周边的房租行情,从车站徒步10分钟以内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月21.50万日元。同样条件下看东京都港区的整体房租水平,车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月26.29万日元,车站徒步超过11分钟的平均房租是每月21.79万日元。如上所述,台场区域以面向家庭的物件为主,是东京都内房价和租金都比较高的区域。


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