“中国人在日本买房子能住多久？”每次看到这个问题，我都能脑补出一项买房福利，“在日本买房子每年附赠三个月居住权。”当然了，这只是我的脑洞，算不得数。那么，真实情况是怎么样的？事实上，外国人在日本买房确实不受限制，没有日本长期签证，你也可以在日本买房投资。但是如果你想在日本居住，就要看个人所持有签证的日期限制了。也就是说，在日本买房与是否在日本长期居住，是需要被看做两件独立的事情的。

如果想获得日本永驻（永久居住）身份，无论是下面说的哪种方式和途径，等满足条件之后都可以去申请取得，从而实现移民日本的目的，永久居住在日本。

先了解一下日本永驻的申请条件。

在申请之前，通常情况你需要在日本持续生活十年以上，工作满足五年以上。提交日本永驻申请时，需要持有三年或五年的在留资格。

一定要遵守日本的各项法律法规，拥有良好的信用记录，不能有犯罪记录，也不能有交通违法记录，甚至是信用卡或电话费的拖欠记录都有可能会影响到你日本永驻的申请结果。

证明你拥有足够可以维持生活的收入或者资产，年收入最好不要少于300万日元。同时，从持有日本长期签证的那一天起，你就已经有在日本纳税的义务了，所以不能有拖欠缴纳年金和保险的记录。

满足了上面的这些条件之后，你才有机会去申请日本永驻。显而易见的是，申请日本永驻确实不能一步到位，需要通过一些方法与途径。

你当然可以选择一步一个脚印的慢慢来，也就是先从在日本上学（留学）开始，然后在日本找到一份稳定的工作，踏实的在日本生活直至满足可以申请到日本永驻的条件。或者，你也可以试图与日本“沾亲带故”，也就是说如果有缘分可以与日本人结婚并在日本居住，也是可以满足申请到日本永驻的条件。

如果上面的情况都不太适合目前的你，这里还有两种签证途径可以走。

首先是日本经营管理签证。为了提升日本经济和吸引人才赴日创业，也为了欢迎在日本定居的海外人士，日本入国管理局推出了经营管理签证。要求申请人在日本成立公司（株式会社或合同会社）；注册资本金建议不少于500万日元；公司的经营业务范围没限制。在这个基础上，你就可以向日本入国管理局提交经营管理签证的申请。顺利的话，第一次可以获得期限为一年的签证，后期需要根据你这家公司的经营状况，继续申请续签，有可能是继续续到一年的签证，也可能升级续到三年或五年的签证。

你在持有经营管理签证阶段就需要向日本纳税了。只要在未来的五年内至少纳税满足三年，就可以在第五年申请日本归化，也就是入籍日本。没错，日本欢迎符合条件的外国人入籍日本，从时间上就可以看出优势。但是由于日本不承认双重国籍，所以取得了日本国籍后，你就得放弃母国籍。如果你并不想放弃母国籍，还可以再等五年，等到在日本居住了十年且满足至少纳税五年，就可以在第十年申请日本永驻了，也就是大家所说的永居、绿卡身份。前提是你每年离开日本境内不能超过半年，每次离开日本境内不超过三个月。

十年，听起来实在有点长。所以日本在2012年5月便启动了高度人才积分制度，希望通过相对客观的积分制筛选出被认可的外国人高度人才，给予签证和出入国等方面的优待政策。日本高度人才签证（经营管理类别）需要依据你的学历、收入、入职年数、资格证书、日语能力等要求进行评分，如果你可以顺利达到70分以上，就可以向日本入国管理局申请获得高度人才签证。第一次便可获得为期五年的签证是其优势。不仅为你省去了续签的繁琐，还给了你充分的时间去适应在日本的生活。

这里有个误区，很多人常认为自己没有学历、没有语言就一定无法达到这个分数要求。事实上，高度人才积分制度中的综合性评分并非仅看其中一项，而是看你的综合评定是否能够满足。根据打分标准和你的个人情况进行累加分数。比如年收入这一项，最高可获得50分。所以即使没有学历，但拥有10年职历，也有机会达到合格分数。这里也是高度人才签证的突出优势，最终的分数达到70分以上，你就有机会在三年后直接申请取得日本永驻。如果你的情况再优秀一点的话，最终分数达到80分以上，你还有可能以最快的速度在一年后就去申请日本永驻。