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日本东京品川区西大井站周边适合房产投资吗?
2020-11-19 465人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都品川区「西大井」站周边。

 

西大井位于东京都品川区,可以利用JR横须贺线、湘南新宿线相铁线,平均一天的乘车数为1.6万人左右。由于乘客人数少,再加上湘南新宿线也有快车通过,可以说是东京都内JR车站中存在感较弱的车站。车站周边除了围绕着十字路口建有高层公寓以外,就是一片幽静的住宅区。单独看这个车站,被说成是质朴也没有办法。不过,如果试着俯瞰这个地域,看法或许会有很大的变化。

 

以西大井站为中心,周边有多条铁路线、多个车站。

东急电铁大井町线、JR京浜东北线大井町站18分钟;

大井町线下神明站13分钟,户越公园13分钟,中延15分钟,荏原町18分钟;

东急池上线荏原中延21分钟,旗之台25分钟;

都营地下铁浅草线马込16分钟;

京浜东北线大森23分钟;

京急急电铁本线立会川24分钟。

实际上5线有10个车站可以步行到达。山手线外的铁路网如此发达的情况很少,西大井是个特例。

西大井的交通便利度

西大井站到达品川站约5分钟,到达东京站13分钟,到达涩谷站10分钟,到达新宿站15分钟,到达横滨站17分钟。不仅是到达东京都心方向很方便,山手线西侧的主要区域也能到达,就是西大井魅力所在。

 

西大井的居住便利度

购物环境方面,西大井站周边有多家超市,虽然以小规模商店为主,但也有深夜营业和24小时营业的情况。另外,车站前有大型药店连锁店,购物很方便。餐饮店方面,西大井站周边有大型餐饮连锁店,也有地域密集型的个体店。

 

西大井的房租市场

西大井站周边的房租行情,从车站徒步10分钟以内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月8.30万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.45万日元。在同样条件下看东京都品川区的整体房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月8.53万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月7.39万日元。


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