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土豪在日本买房的要点标准揭秘
2020-12-11 156人浏览

作为日本房产行业中的一员,我时不时就能收到下面这类留言。有的是礼貌的担忧一下:“日本人口正在不断减少,这时候投资房地产没问题吗?”要是脾气急点的就会说:“为什么要投资日本房产?买了也挣不到大钱。”这话没毛病,经营日本房产是帮助投资者维护资金稳定,收益稳中有升,的确做不到“一夜暴富”。再者,虽然日本整体人数在减少,但只要有了可靠的选房标准,日本不动产投资风险就能大幅降低。

分享一下壕们的日本房产投资选房子要点作为参考。要是觉得字多懒得看,也可以直接联系文章底部的日本房产担当语音聊一聊。

 

日本投资选房要点1

考虑到将来的前景,要有广阔的视野。

“少子高龄化,房地产不好做。”不要被这样的固定观念所束缚,看清有发展前景的区域就可以了。

根据日本总务省统计局的调查,2017年东京、埼玉、千叶、神奈川、爱知、福冈、冲绳的人口都有增加趋势。如果想确保将来稳定的收入,并期待上涨的收益,瞄准人口增加的地区才是王道。

根据日本国立社会保障·人口问题研究所发表的“2015-2045年各都道府县人口预测”数据,东京都人口持续集中,2045年也将维持在1360万人左右。即使不看人口预测数据,很多人心里也有谱:东京这个大都市的魅力在世界中是可以排在前面的。基于诸如此类的预测,近年以东京为中心购买房地产成为主流。

 

日本投资选房要点2

重视区域和选址。

“今后除了人口不断增加的市中心以外,其他地区都不适合投资吗?”话不能这样讲,即使是人口大幅减少的县,只要仔细观察,一定会发现有很多人聚集、人气旺盛的区域,甚至还有外国人增加的地区。

“买得很便宜!可以做到20%的回报率。”一旦购买了房地产就不能连根拔起装车上随意换区域了。如果被回报率所迷惑,就有可能因为没有租赁需求而无法填补空房。因此,买房最重要的是“拥有的房屋是否有入住需求”。

阅读房产概要书的时候,首先会确认“在哪里”,“从车站步行几分钟”。一般情况下,东京都内车站步行15分钟以内,郊外10分钟以内都是不错的条件。

为什么说是“一般情况下”,因为有的住宅所在的区域的步行范围内存在不止一个车站,因此即便步行时间再长一点也有居住需求。另一方面,在“汽车社会”的地方城市,即使离车站较远,沿着国道有很多商业设施的区域也会有很多居住需求。一边观察地域特性,一边看清房产的入住需求。

 

日本投资选房要点3

同一区域不买入两个房产。

“对于不动产,我只买自己喜欢的。”这话猛然一听好像有点小任性,但确实也没什么大问题。即使是同一区域,差不多的选址,也没有一模一样的两个房产。有的房产就是存在着独特的魅力。

在选择房子的时候需要非常重视地段,尽量避免有海啸、地震、浸水等灾害危险性的地区。即便是没防住,某一个地区发生了灾害,通过在不同的地区持有房产也能起到分散风险的作用。

 

日本投资选房要点4

决定自己的基准,比如回报率等条件。

这一条就好理解了。比如说“如果是在市中心,回报率就定在5%以上”,“新耐震基准的建筑”,“近处没有河流”,诸如此类。不符合自己标准的房产,在确认房产概要的时候就可以从候选对象中排除掉,避免在选择中太过于摇摆不定。


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