直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是在日本东京都北区「十条」站周边。

十条站位于东京都北区，是JR埼京线的车站，平均一天的乘车人数是3万8000人左右。说起这个叫十条的车站的所在位置，是从池袋出发的第二站，邻站是赤羽站。十条的代名词就是商店街，经常出现在电视节目中。这个区域有着11条商店街，氛围充满了下町感。其中最热闹的是从车站西口向北延伸的拱廊“十条银座商店街”。与品川区“户越银座商店街”、江东区的“砂町银座商店街”并称为东京三大银座之一，是东京都内屈指可数的商店街。另外，从车站西口步行10分钟可以到达帝京大学板桥校区，从车站南口往板桥方向走可以到达东京家政大学，也是学生聚居的区域。

十条的交通便利度

交通便利性方面，从十条站出发，到达池袋站约6分钟，到达新宿站约12分钟，到达涩谷站约18分钟。通过换乘，到达上野站约22分钟，到达东京站约30分钟。从十条站通往市中心的路线很便利。

十条的生活便利度

生活便利性方面，十条车站周边没有大规模的超市，但如上文所述商业街的便利性很高。生鲜食品类自不必说，夹在熟食店、书店等与当地密切相关的商店中，也有大家熟悉的药妆店、百元店等，各种实惠的商品应有尽有。饮食店方面，商业街的餐饮店很丰富，不仅有快餐、家庭餐厅、牛肉盖饭连锁店等，例如立饮屋和平民派的日式料理店等也有很多值得一去的餐馆。

十条的房租市场

十条站周边的房租行情，从车站徒步10分钟以内的1K（1居室）房屋，平均房租是每月6.24万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.08万日元。在同样条件下看东京都北区的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.49万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月5.87万日元。