在2020年新冠肺炎疫情影响之下，日本很多行业都受到了影响。其中，房产租赁方面相比较为平静，除了一些租客希望能缓缓房租之外到没有什么特别的事情发生。近日收到了这样一个问题留言：“疫情影响下，日本房东为什么不担心租金滞纳？”

首先，简单的了解一下日本租房合同。日本租房契约可以分为两种。

普通租赁合同

普通租赁合同一般是规定两年或三年的租期，到期时租客可以选择续约或解约。如果是房东希望解约，则需要有正当理由，例如房屋由于安全因素必须拆除、需要重新装修等。

定期租赁合同

定期租赁合同的最大特点是“合同期满后不再更新”，一般是规定两年或三年的固定租期。对于优良入住者，可以以期满续约的形式继续居住。这是一种保护房东权益的选择，虽然比较少见，但采用定期租赁合同的情况正在增加。

其次，有这样一种“保障”可以参考。很多人熟悉的是租房时的连带保证人、保证会社。近年来，将“加入房租债务保证”作为签约时条件的情况越来越多。房租债务保证是指，加入的入住者万一拖欠房租时，由保证公司代为支付拖欠房租的服务。即使是不能建立连带担保人的租客，只要加入了房租债务保证，房东也可以安心签订租赁合同。另一方面，如果对房租支付缺乏信用，就不能加入房租债务保证，因此在某种意义上也承担着信贷调查的作用。

最后，一旦出现滞纳租金的情况，管理人员会按步骤处理。作为相关法律解释，租赁契约这样的持续契约关系，被认为是以当事者之间的信赖关系为基础的。要想解除租赁合同，关键在于信赖关系是否破裂。单单拖欠一次房租的话，一般来说很难认定信赖关系破裂。因此，发生滞纳租金首先会从书面催收开始，主要由房租债务担保公司或管理公司进行。即使房东自己不用实际去处理具体事宜，也要了解相关知识。