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SUUMO以日本横滨站为圆心的房租价格数据公布
2021-01-04 398人浏览

房租回报一直是日本房产投资者最关注的点之一。这无可厚非,要做投资当然要了解自己能得到多少收益了。对此,有一些发布数据统计排行榜的关注度就会比较高,例如日本房产网站SUUMO。

 

先来看这一组数据。SUUMO这次调查的是位于横滨站周边(以横滨站为圆心)交通30分钟内位置的房屋租金行情。主要是专有(室内)面积10-40平米,适合单身者的户型(1R、1K、1DK)。

下面是从低到高的横滨站周边交通30分钟内的房屋租金价格。

排名 站名 房屋租金

(沿线/所在地/到横滨站所需时间/换乘次数)

第01位 かしわ台 4.1万日元

(相铁本线/神奈川县海老名市/29分钟/1次)

第02位 安针冢 4.25万日元

(京急本线/横须贺市/30分钟/1回)

第03位 樱丘 4.5万日元

(小田急江之岛线/神奈川县大和市/26分钟/1次)

第03位 羽沢横滨国大 4.5万日元

(JR东海道线・相铁新横滨县/横滨市神奈川区/13分钟/1次)

第05位 三境 4.55万日元

(相铁本线/横滨市瀬谷区/19分钟/0次)

第06位 京急田浦 4.75万日元

(京急本线/横须贺市/27分钟/1次)

第07位 鹤间 4.8万日元

(小田急江之岛线/神奈川县大和市/28分钟/1次)

第08位 舞冈 4.9万日元

(ブルー线/横滨市户冢区/16分钟/1次)

第09位 成瀬 5万日元

(JR横滨线/东京都町田市/30分钟/0次)

第10位 さがみ野 5.1万日元

(相铁本线/神奈川县海老名市/26分钟/1次)

横滨是日本首都圈屈指可数的观光地之一,给人一种浪漫的港口城市的印象。对在东京的上班族租客来说,如果觉得东京都内的房租太贵,那么居住在相对租金更便宜的横滨也是很方便的。

但是,并不代表横滨附近的任何一个区域都是上班族的宜居地。举例看一下排行榜中地区的位置情况。排名第一位的是相铁本线的かしわ台站。车站的所在地是神奈川县海老名市,车站周边是和绫濑市、座间市交织在一起的卧城(大城市附近起到居住作用的小城市)。这是幽静的住宅区,一户建很显眼。周边公园很充实,绿意盎然。对于喜欢开车出门的人来说是适合居住的区域。话里话外的意思已经很明显。相比之下,这个区域交通不够便利,出门大多要靠自驾,大型商业设施的身影见不到,居住区域以一户建为主,公寓比较少。对于东京上班族来说明显便利度不高。

可以这样理解,房屋租金过低的区域,通常代表着租客少、租赁需求少、位置较偏。或许有人会说:“如果选择以横滨站为中心进行房产投资,是可以适度参考这个排行榜数据的。”这句话到是没大毛病。但是如果说:“日本房产投资能获得的租金回报也就这样了。”那我就没办法赞同了。我还是建议初次涉及日本房产投资的人尽量跟着“大部队的选择走”。一是投资房产选址在东京不会错太多,二是投资房产的目标租客锁定东京上班族。

对于“东京上班族是如何挑房子的”这件事我之前也总结了很多次了,他们需要交通便利、购物便利、外食便利,一言以蔽之就是在生活便利度高的区域内选房子。在这种情况下,对于租金方面也可以参考之前的文章:日本东京一室一厅单身公寓的租金,这是适合普通投资者的参考数据。如今网络非常发达,是“信息多到爆炸”的时代,对于各种各样的相关数据,还是希望投资者可以有选择性的理智参考。


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