房租回报一直是日本房产投资者最关注的点之一。这无可厚非，要做投资当然要了解自己能得到多少收益了。对此，有一些发布数据统计排行榜的关注度就会比较高，例如日本房产网站SUUMO。

先来看这一组数据。SUUMO这次调查的是位于横滨站周边（以横滨站为圆心）交通30分钟内位置的房屋租金行情。主要是专有（室内）面积10-40平米，适合单身者的户型（1R、1K、1DK）。

下面是从低到高的横滨站周边交通30分钟内的房屋租金价格。

排名 站名 房屋租金

（沿线／所在地／到横滨站所需时间／换乘次数）

第01位 かしわ台 4.1万日元

（相铁本线／神奈川县海老名市／29分钟／1次）

第02位 安针冢 4.25万日元

（京急本线／横须贺市／30分钟／1回）

第03位 樱丘 4.5万日元

（小田急江之岛线／神奈川县大和市／26分钟／1次）

第03位 羽沢横滨国大 4.5万日元

（JR东海道线・相铁新横滨县／横滨市神奈川区／13分钟／1次）

第05位 三境 4.55万日元

（相铁本线／横滨市瀬谷区／19分钟／0次）

第06位 京急田浦 4.75万日元

（京急本线／横须贺市／27分钟／1次）

第07位 鹤间 4.8万日元

（小田急江之岛线／神奈川县大和市／28分钟／1次）

第08位 舞冈 4.9万日元

（ブルー线／横滨市户冢区／16分钟／1次）

第09位 成瀬 5万日元

（JR横滨线／东京都町田市／30分钟／0次）

第10位 さがみ野 5.1万日元

（相铁本线／神奈川县海老名市／26分钟／1次）

横滨是日本首都圈屈指可数的观光地之一，给人一种浪漫的港口城市的印象。对在东京的上班族租客来说，如果觉得东京都内的房租太贵，那么居住在相对租金更便宜的横滨也是很方便的。

但是，并不代表横滨附近的任何一个区域都是上班族的宜居地。举例看一下排行榜中地区的位置情况。排名第一位的是相铁本线的かしわ台站。车站的所在地是神奈川县海老名市，车站周边是和绫濑市、座间市交织在一起的卧城（大城市附近起到居住作用的小城市）。这是幽静的住宅区，一户建很显眼。周边公园很充实，绿意盎然。对于喜欢开车出门的人来说是适合居住的区域。话里话外的意思已经很明显。相比之下，这个区域交通不够便利，出门大多要靠自驾，大型商业设施的身影见不到，居住区域以一户建为主，公寓比较少。对于东京上班族来说明显便利度不高。

可以这样理解，房屋租金过低的区域，通常代表着租客少、租赁需求少、位置较偏。或许有人会说：“如果选择以横滨站为中心进行房产投资，是可以适度参考这个排行榜数据的。”这句话到是没大毛病。但是如果说：“日本房产投资能获得的租金回报也就这样了。”那我就没办法赞同了。我还是建议初次涉及日本房产投资的人尽量跟着“大部队的选择走”。一是投资房产选址在东京不会错太多，二是投资房产的目标租客锁定东京上班族。

对于“东京上班族是如何挑房子的”这件事我之前也总结了很多次了，他们需要交通便利、购物便利、外食便利，一言以蔽之就是在生活便利度高的区域内选房子。在这种情况下，对于租金方面也可以参考之前的文章：日本东京一室一厅单身公寓的租金，这是适合普通投资者的参考数据。如今网络非常发达，是“信息多到爆炸”的时代，对于各种各样的相关数据，还是希望投资者可以有选择性的理智参考。