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日本东京龟有站周边适合投资公寓吗?
2021-01-25 97人浏览

直白一些说,日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了,还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的,不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里,房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此,进行房产投资前,有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都葛饰区「龟有」站周边。

 

龟有站位于东京都葛饰区,是JR常磐线(各站停靠)的车站,也是东京地铁千代田线直通电车的车站,平均一天的乘车人数约为4.2万人,近年有增加的趋势。一听到“龟有”这个词,可能会给人一种“下町”的印象,但下了车之后,很多人会惊讶于与印象的反差。葛饰区内屈指可数的商业地区龟有,近年来进行再开发。在繁华的南口,拥有四栋商业大楼和公寓的「リリオ商店会」开业。从南口步行5分钟可以看到大规模购物中心,是由伊藤洋华堂等120多家专卖店、电影院组成的大规模商业设施。

龟有区域的便利交通

从龟有站出发,到达上野站约25分钟,到达东京站约32分钟,到达品川站约41分钟。乘坐东京地铁千代田直通电车,到达大手町站约25分钟,到达国会议事堂站约33分钟,到达表参道站约40分钟。山手线东侧区域自不必说,利用地铁也可以直接到达山手线内侧的市中心区域。

 

商业设施高人气聚集

龟有车站周边有多家超市与大型药妆连锁店,购物非常便利。还有上文提到的购物中心,有多家人气店铺,所以不会为购物而困扰。龟有车站周边有很多家庭餐厅、快餐店、牛肉盖饭店、定食店等大家熟悉的连锁店,外食党也不用担心。

 

龟有区域的房租行情

龟有站周边的房租行情,从车站徒步10分钟范围内的1K(1居室)房屋,平均房租是每月6.8万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.43万日元。在同样条件下看东京都葛饰区的整体房租水平,从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月6.56万日元,从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月6.37万日元。

 

整体来看,龟有站周边的房租水平适中,是年轻公司职员可以考虑的居住区域。在保留了舒适氛围的同时,实际上也具备了家庭阶层需要的生活便利性。距离车站步行10分钟的范围内有很多新建至建成5年以内的房子,租赁竞争物件较多。


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