疫情期间我在日本做什么？当然还是围着客户转，例如筛选房源、看房、根据客户资料递交购房申请、进行重要事项说明等等。以这位想买自住房的客户为例。客户先给了我三个关键词：好地段，700万人民币，公寓。那么我就要根据客户的偏好进行房源筛选（私人订制）。看过几套房产之后，客户才会逐步了解自己具体想要什么。最终选定目标房源，付款，交房，过户。

有人问我，疫情对我们影响大不大？事实上，日本疫情就如同半个路人，对投资者们造成的影响微乎其微。大家还是该干什么干什么，如果有缘分还可以捡个漏，买到性价比高的日本房产，感受下抄底机遇带来的快感。

回归正题，我们就以日本二手住宅（公寓、一户建）为对象，观察一下目前的日本房产市场动向。

一、日本二手公寓

2020年日本二手公寓成交件数减少，成交价格却上涨了。有数据显示，二手公寓的成交价格，无论是每平米单价（首都圈平均55.17万日元），还是成交价格（首都圈平均3599万日元），所有区域均呈上涨趋势。

日本二手房市场的格局是，在宣布紧急事态时，房屋交易量有所减少，但房屋交易量恢复就会立刻活跃起来，价格也不会下降。二手公寓受欢迎的主要原因是新建公寓的供应数量减少和价格居高不下。考虑到2020年新建公寓的平均价格为6084万日元，有不少人就将目光转向了二手公寓。

上图为从2010年至2020年的二手公寓的成交情况

二、日本二手一户建

2020年二手一户建成交件数微增（超过往年），成交价格微减（首都圈平均3110万日元），与二手公寓表呈出了不同的动向。这一结果反映出了二手一户建市场的稳定。另外，疫情影响较小的主要原因是，随着在家办公的普及，为了确保工作空间，人们对一户建的需求也在增加。

上图为从2010年至2020年的二手一户建的成交情况

有一个值得注意的问题是，日本二手房可出售件数正在减少，无论是公寓还是一户建的整体可出售件数均比前一年减少了一成。新冠肺炎疫情的影响，与其说是减少购买者的需求，不如说是剥夺了销售者的欲望。

在买方的需求没有减少的情况下，如果市场上新出售的房屋减少，出售中的库存就会减少。对于日本首都圈的二手房市场来说，风险在于可出售房屋今后也会减少，呈现一种“买房难”的状况。在这种越买越少的情况下，或许真的会有“买到就是赚了”那一天。