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日本买房第一步,选房源还是选开发商?
2021-03-26 221人浏览

不知道大家有没有跟我一样的偏好,在网购时,我往往更喜欢官方自营店的货品,那往往代表着送货快、有保障、质量高。其实在日本买房时,可能很多人也有这种思维方式:“知名开发商的日本公寓质量会更好。”但是事实上,近年来日本建筑物本身的质量方面并没有太大的差别,公共保证方面也越来越统一了。

原因一  

日本物件建造有规定与标准。

无论是哪家房产开发商,都需要向指定的建筑主事和指定确认检查机关申请建筑确认。如果未能满足建筑基准法等各种规定,建筑物就不能被批准建造。其结果是,即使有细微的差别,例如施工方法上的差异等,每个公寓也都充分符合国家规定的标准。所以,关于日本公寓本身的质量方面,无论属于哪家房产开发商都没有太大差别,都是合规的。

 

原因二  

日本物件都有公共保证。

2000年日本相关法律实施,住宅承重构造上的主要部分,以及防止雨水渗入的部分,10年内可以免费得到维修。

2005年因构造计算书造假问题,建筑确认、检查被严格化。

2009年实施了另一项相关法律,所有的新建住宅供应商(开发商)都有义务加入住宅瑕疵担保责任保险(也有向日本法务局委托保证金的情况)。因此,万一经营者倒闭了,也可以直接向日本国土交通大臣指定的保险法人索取瑕疵维修等费用(保险金)。也就是说,无论是哪家房产开发商的房子,都可以说是有公共保证的。多亏了这个制度,日本建筑物的安全度也提高了。

 

原因三  

日本物件设定长期修缮计划。

关于物件维护修缮的长期修缮计划,说没有对此不进行设定的经营者也不为过。很多人都明白,修缮对房子维持资产价值方面有很大的影响。即便只是计划案,购买者也希望能在购房前早期看到。

 

想要在日本建造一处房产,需要受到各种条条框框的限制。换句话说,日本建筑物是严格根据各种各样的法律法规建成的,品质不会有很大的差别。当然,规模比较大的开发商更能给购房者带来一种信任感,这也无可厚非。不过,日本房源很多,如果碰到心仪的那款,至少不用因为房产开发商而担心质量问题。


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