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疫情并未影响日本高价房产的稳定畅销
2021-04-07 330人浏览

今天有位客户问我,是否可以视频看房?确实,由于受到新冠疫情的影响,海外客户想要在日本买房,需要通过视频观看房间的设备和周边环境来考察,我们是可以提供这项服务的。

话说回来,由于外出限制,疫情对饮食店和服装等服务业造成的损失较大(根据行业不同浓淡有别),但对日本房产投资者却没有太大影响。

 

日本高价公寓正在稳定畅销。2020年在日本首都圈发售的新建公寓跌破3万户,是泡沫经济崩溃后1992年以来的最低数字(但这绝非需求冷淡)。另一方面,这些新建公寓每户的平均价格超过6000万日元(约359万人民币),达到1990年以来的最高价格。在流通量少的情况下价格上涨了,是受到了什么影响?最近几年销售价格在1亿日元以上、每3.3平米单价超过1000万日元的高价物件持续而稳定的供给,这提高了房产的平均价格。

日本人经常被认为有“新建信仰(喜欢新建住宅)”,外国人之间则流传着“日本的住宅寿命只有30年左右”的说法。相关从业者表示:“销售的东京都内的公寓,不仅是新品,二手房也和以前一样,卖得很稳定。还是距离工作单位近的市中心公寓比较强。”据透露,2021年1月东京23区二手公寓的平均希望出售价格超过了6000万日元,人气很高的市中心6区与上个月相比高出1.4%,为8786万日元,刷新了2002年统计开始以来的最高值。而日本房屋寿命方面,从官方发布的数据来看,1997年时木造专用住宅的平均寿命约为44年,2011年大幅延长至65年。

 

当然,日本的建筑技术一直在进步。除新耐震标准外,水龙头、空调、窗框等住宅设备的性能也在2000年左右有了显著的提高。住宅老化速度减慢(寿命延长),选择二手房的人随之增加。如今,二手住宅即使建成超过20年也并不显陈旧,如果不像定制房屋那样特别讲究,日本二手房屋完全可以和新房一起成为投资者的购买选项。


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