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发生过“孤独死”的日本事故房屋如何处理?
2021-04-15 353人浏览

“外国一男子‘孤独死’,在房内近十年才被发现。”如今,这种独自一人在居住房屋中因病等原因去世的情况被称为“孤独死”,往往伴随着老龄化现象,对于日本社会是一门严峻的课题。

 

毕竟是一种社会现象,自然会有一些房产投资者因此而担心,例如“房屋内如果发生‘孤独死’怎么办”。在之前的文章中有提过,我认为日本房产管理公司是可以为房主及时止损的(发生问题需要及时应对),“孤独死”可以作为一种例子来分析。

 

首先,在日本投资房产,大多以热门地区为首选,例如东京、大阪等能够聚人的城市,租房需求旺盛,可以长期稳定获得租金回报。这种情况下,租客以大学生、上班族为主,都属于劳动力人口,一般可以避开房间内出现“孤独死”的情况。

 

其次,万一遇到“孤独死”,考验的是日本管理公司的应对速度(非常重要)。当“孤独死”发生时,特别需要注意的一点是“随着时间的流逝事态会不断恶化”。时间过长,运出遗体后留下的会是体液、害虫等臭味来源。如果事态严重,影响到的不只是当事房屋,还有邻近的房屋。

为防止这种情况的发生,必须安排早期的清洁工作,也就是特殊清扫业者以定额费用提供的清洗、消毒、简易消臭等“初期对应”(24小时受理)。所以,日本房产管理公司一旦发现房屋内出现“孤独死”的情况,就必须立刻与多家公司联系处理。这里的确认内容比较繁杂,包括根据具体情况(掌握室内状况)定下房屋整理费用、查看估价书、标注项目等等。

 

之后,根据房主的意向,选择以下的应对方式。一是清理残留物,二是除臭,三是装修。假设需要再次出租,上述三个步骤可能都需要进行。

 

关于出现过“孤独死”情况的房屋原状恢复,很多人认为“装修一下就能消除臭味”,这确实没错。但是,管理公司需要进行确认,这种改造是否针对必要的部分。进行装修,更换墙壁、地板、天花板等配件,房屋内的异味就会消失,但这需要一定的预算和时间,要想短期内从每月的房租中回收这笔费用比较难。

 

如果应对及时,特殊清扫业者进行专业作业,可以从污染状况判断需要装修的地方,将改建部分控制在最低限度。尽早将房屋完成原状恢复,能加快房租的产生。因此,无论是房屋出现任何情况,特别是像上述等特殊情况,日本房产管理公司的对应能力就非常重要了。


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