有人问，“日本房价这个走势，什么时候买房合适？”由于疫情影响，日本人的工作方式发生了很大的变化，这也改变了他们对住所的看法。随着远程办公的普及和在家时间的延长，考虑到改善居住环境，购房时选择70平米以上面积的家庭增加。对于日本本地人来说，选房方式同样（与海外购房者相同）以门户网站的房源信息为主，包括房屋照片、视频等，购买者很快就能作出决定。

日本房价变化方面。日本疫情前期出现了由于前景不稳定带来的房屋抛售情况，使二手公寓的成交价格下跌。但是，这种抛售只持续了约两个月，之后则回到了疫情前的价格水平，直到现在的房价稳步上升。新建公寓的卖方以财阀系为中心，有应对风险的能力。卖方没有急于出售的理由，那么也就没有理由降低价格。

日本房屋库存方面。二手房屋销售的库存大幅减少，同时价格上涨。这样的事情以前也发生过。雷曼事件后，许多新兴的开发商因资金短缺而倒闭。结果，新建公寓的供应骤减到前一年的三分之一。由于新建公寓太少，二手公寓投入销售，导致库存一边减少一边开始涨价。

在这种库存减少的情况下，价格的确容易上涨。但是，即使库存增加，如果卖方不着急销售，价格也很难下跌。这就是房地产价格的特征。

新建商品房建设市场呈现出活跃的景象。有数据显示，疫情前日本首都圈有3.4万套左右的库存，平均每月减少1000套左右，现在为2.2万套的低水平。虽然销售了这么多，但新建开工数从2021年4月后与去年同期相比持续大幅负增长。其结果，一方面库存减少，另一方面销售时间缩短，竣工前销售一空的情况增多。

可以这样理解，住宅市场的情况是，公寓也好一户建也好都有一定的需求。在这种情况下，疫情进一步唤起了需求，由于紧急经济对策导致供给不足且价格上涨。在城市住宅市场中，需求只会向上升的方向移动，这就是实际情况。因此，房地产价格短期内不会下跌，只会上涨。下跌仅限于房地产事业者破产处理资产的情况。

2021年的住宅价格正在上涨，不仅如此，土地的购入价格也在上涨，今后的新建商品房和独栋住宅价格肯定会比以前更高。有人称：“在金融缓和的时期，早买房的人是赢家。这一趋势至少将持续到2023年。”