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“没有降价的必要”,日本房价将持续走高
2021-05-31 301人浏览

有人问,“日本房价这个走势,什么时候买房合适?”由于疫情影响,日本人的工作方式发生了很大的变化,这也改变了他们对住所的看法。随着远程办公的普及和在家时间的延长,考虑到改善居住环境,购房时选择70平米以上面积的家庭增加。对于日本本地人来说,选房方式同样(与海外购房者相同)以门户网站的房源信息为主,包括房屋照片、视频等,购买者很快就能作出决定。

 

日本房价变化方面。日本疫情前期出现了由于前景不稳定带来的房屋抛售情况,使二手公寓的成交价格下跌。但是,这种抛售只持续了约两个月,之后则回到了疫情前的价格水平,直到现在的房价稳步上升。新建公寓的卖方以财阀系为中心,有应对风险的能力。卖方没有急于出售的理由,那么也就没有理由降低价格。

 

日本房屋库存方面。二手房屋销售的库存大幅减少,同时价格上涨。这样的事情以前也发生过。雷曼事件后,许多新兴的开发商因资金短缺而倒闭。结果,新建公寓的供应骤减到前一年的三分之一。由于新建公寓太少,二手公寓投入销售,导致库存一边减少一边开始涨价。

在这种库存减少的情况下,价格的确容易上涨。但是,即使库存增加,如果卖方不着急销售,价格也很难下跌。这就是房地产价格的特征。

新建商品房建设市场呈现出活跃的景象。有数据显示,疫情前日本首都圈有3.4万套左右的库存,平均每月减少1000套左右,现在为2.2万套的低水平。虽然销售了这么多,但新建开工数从2021年4月后与去年同期相比持续大幅负增长。其结果,一方面库存减少,另一方面销售时间缩短,竣工前销售一空的情况增多。

 

可以这样理解,住宅市场的情况是,公寓也好一户建也好都有一定的需求。在这种情况下,疫情进一步唤起了需求,由于紧急经济对策导致供给不足且价格上涨。在城市住宅市场中,需求只会向上升的方向移动,这就是实际情况。因此,房地产价格短期内不会下跌,只会上涨。下跌仅限于房地产事业者破产处理资产的情况。

 

2021年的住宅价格正在上涨,不仅如此,土地的购入价格也在上涨,今后的新建商品房和独栋住宅价格肯定会比以前更高。有人称:“在金融缓和的时期,早买房的人是赢家。这一趋势至少将持续到2023年。”


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