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不能随意涨租金,是日本房东投资的不利因素吗?
2021-06-02 79人浏览

很多租客或许都有过这样的经历:“本来想继续租住下去的,但房东想涨租金,我在考虑要不要搬走。”

2021年5月,有这样一条发布在日本社交网站中的消息得到了大量转发。“关于房间租赁更新的通知书来了。房租突然增加了5000日元,保证金也增加了1000日元,更新费用也要在增加后计算。房东给出的理由是物价上涨。”

 

之所以会成为热门话题,是因为投稿者向律师确认后,向物业管理公司表示“在法律上也没有回应的义务”。“和律师商量的结果是,虽然有更新契约(续租)的意向,但是不同意涨租金。房东不同意的话可以提起诉讼。”

 

这在法律上可以说是合理的。有律师分析称:“大致来说,如果就增额问题协商不顺利,在判决确定之前,按原来的租金就可以。也就是说,如果房客拒绝增加租金,房东必须提起诉讼才能涨租。”

然而,如果要提起诉讼,需要委托律师,费用也会增加。“如果是大金额的话另当别论,如果因为每月几千日元的涨价而打官司的话,给双方均会带来损失,得不偿失。”

之前的文章中分析过日本房屋租客要求降低租金怎么办这个问题,可以看到,倘若房屋没有什么实际问题,这种降低租金的交涉房东是可以不应允的。但反过来看,没有实际理由,房东也无法使租客同意涨租。

 

不能随意涨租金,是日本房东投资的不利因素吗?

有人认为:“衣食住行,如果因为房租问题而不能续租,租客失去的是生活的基础。而对房东来说,只要收到房租,就不会受到损失,在这种情况下是租客弱势的。”事实上,签订租房契约这种事必须要经由租借双方同意才能完成,单单以一方的想法不足以使契约成立。

 

日本房产投资中,重要的是“长期”、“稳定”等因素,使房东可以在资产保值的基础上持续积累更多的资金。不能单看到“涨租协商困难”,也要对受到大事件影响时不必降低租金这回事有所了解。

 

当然,房东提高租金在法律上也是被认可的,前提是遇到地价(市场)等大幅上涨的情况。房东可能也会遇到不得不涨租的情况,这时候就需要优质的房屋管理公司从中交涉,必要时依靠法律的力量维护自身权利。


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