当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
考察趋于严格化,日本学区房租赁争夺战同样很激烈
2021-08-11 155人浏览

有一个家庭在东京千代田区一番町寻找租赁公寓。希望的户型是两居室,60平米以上,预算房租20万日元,即使是旧房也OK。据统计,东京23区家庭户型的平均房租在每月15万日元左右,对于市中心的千代田区给出预算20万日元也很合理。但是,他们为什么要付比市价高的房租,居住在千代田区呢?答案很明显,这对夫妇的目的是让孩子进入“擅长中考”名牌公立小学,为孩子的未来铺路。

 

如果想让孩子就读于日本私立小学,需要孩子本人和父母的努力,例如孩子知识的积累等等。但是如果想上名牌公立小学,只要得到学区内的“地址”就可以了。总之,只要搬家就能确保入学权利。

 

为了让孩子能够进入名牌小学,我们可能会认为父母会忙着在学区内“买”房,而事实上在日本的父母则是忙着在学区内“租”房。以前,随便租一处日本一居室公寓(不实际居住)就能将住民票的地址改好,但是近期学校方面的考察标准变得越来越严格,也出现了未实际居住就不能入学的情况。这使“日本学区房租赁争夺战”变得更加激烈。

 

东京都教育委员会每年都会对公立小学毕业的学生进行升学调查,数据被归纳为23个区,由此可以算出各区的私立、国立、都立中学的升学率。从表现突出的4个区数据来看,文京区(46.7%)和港区(42.8%)的升学率在四成以上,其次是中央区(39.7%)和千代田区(34.2%)也在三成以上。此外,目黑区(37.2%)、涩谷区(37.1%)、世田谷区(36.2%)也有提高的倾向。

日本各区域的学区内搬家潮,从入学年的前一年秋天开始,一直持续到入学前的3月左右。如果能在4月上旬(入学典礼前)前完成搬家,就能获得入学权利,但是也有不少人会在入学的一年前就开始找房子,一旦找到好房子就马上签约。“有的人在孩子还在蹒跚学步的时候就开始反复观察,花几年时间锁定希望的房屋后再做决定。”

 

虽说“搬家就可以了”,但根据区域的不同,也有需要注意的方面。有媒体给出了近期的统计数据以供参考

例如,学校新入学的学生(一年级)的定员数。

千代田区,8所学校,547人。

中央区,16所学校,1467人。

港区,18所学校,1820人。

文京区,20所学校,1820人。

 

再例如,家庭类型(70平米左右)租赁公寓的入住者募集户数,这种数字相比之下更容易出现变动。但千代田区比较特殊,新建公寓供应户数比其他区少很多,一户建几乎为零。在房地产业界,只要千代田区开始销售新物件,“即日销售完”已经成为常识。正因如此,千代田区内的房地产具有稀有价值,就连建了40年以上的老公寓,也有以每坪单价300万日元以上(每平米约90万日元以上)的高价成交的情况。

 

还有一点需要在意,东京港区和中央区实行“小学选择制”。在东京千代田区和文京区,如果没有特别的理由,越境入学是不被允许的。但是在港区和中央区,导入了可以选择就读于学区指定学校以外小学的“选择制”。中央区可以从设施充裕的5所学校中选择,港区可以从教育方针有特色的相邻2至3所学校中选择,因此可以在更大的范围内找房子。但是,如果学区外来的学生超过预定人数,就要进行抽签,未中的情况下就不得不去原本的学区指定学校。另外,如果学区内儿童数明显达到定员数的年度,也有可能停止接收其他学区的学生。

 

倘若想投资日本学区房,有三条建议可以了解一下。

一、选择家庭类型房屋。至少要选择50平米以上的户型。上文提到过学校的检查变得严格,有可能会进行实际居住确认。

二、筑古物件也OK。特别是千代田区,由于供应户数有限,即使在外观上有一定程度的陈旧感,只要进行室内装修,租赁需求是可以充分预见的。但是,旧耐震标准的建筑物,最好是由管理组合进行耐震加固工程过的那种。

三、确定选址在学区内。确认学区内学校的名单,了解人气学校的指定学区,选择准确无误的房子。多加了解才不容易失手。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问

热门文章

热门标签

中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市虹口区杨树浦路248号瑞丰国际大厦5楼E-09

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:09061885975(日本手机)

  • 地址:東京都墨田区江東橋1-11-8日伸ビル5F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询