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日本公寓管理新规约,敲黑板引起房东注意
2021-08-23 399人浏览

日本国土交通省最近修改了公寓管理规约的标准模型。一遇到规约改定这种,就很想敲黑板引起日本房东(投资者)的注意。虽然说稳定收租就行,但该了解的还是需要关注一下。

 

关于疫情影响使用范围扩大的“放置配送”,提出了“在公寓走廊等共用部分放置快递属于例外”的见解。这里的“放置配送”,是指快递员在收货人指定的地方非面对面送达的服务。除了玄关前、宅急送箱、宅急送包之外,还有放在车库和仓库里的情况。

 

日本国土交通省补充了如下条款:“原则上不允许在非专用使用部分的共用部分放置物品,但是在没有宅急送箱的情况下,例外地允许在共用部分放置物品,需要注意不要由于长时间放置、大量杂乱放置等造成避难的障碍。”

很多日本公寓,居民通过自动锁打开大门,让快递员将包裹放置于走廊的情况也不少见。但要注意,虽然公寓规约改正后在公寓走廊简单置物被承认,但为了不妨碍火灾等避难情况,不同公寓应该制定适合的相关规则。也就是说,每个公寓的规则由居民、管理们协商,以更符合实际情况的形式决定。

 

这次是以单间出售的公寓为对象,所以关系到的是购买单间公寓并出租的投资者。关于放置物的规则,如果规定明确了,就必须要通知入住者并遵守,确保火灾和地震时避难时的安全性,避免居住者之间的纠纷。

 

根据情况,公寓所有者(投资者)可以自己向管理组合提出制定规则的提案。另外,经营整栋出租公寓的投资者也需要注意,可以合理的将其作为房屋的宣传点。但要注意,从维持公寓治安的意义上来说,有必要防止长时间放置(在共用空间内)。换句话说,在最大限度地尊重入住者的新需求的同时,提出确保安全性的运营方针,无疑也是招募入住者时房子的魅力之一。

 

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