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实现“云买房”,足不出户也能轻松买到日本房产
2021-09-22 419人浏览

在之前的文章中有提到过,我有一位亲戚正在卖房买房中。前两天这位亲戚刚被叫去走购房流程,到办公室等了一会儿,只有一份文件需要签字,完成就没事了。搞得大老远跑过去的亲戚一脸蒙圈。

事实上,无论是在哪个国家,买房这件事确实以本人前往并办理为主。举个例子,想在日本买房需要先筛选出心仪房源(这个按需求找房子的过程可能会持续一段时间),之后相约现地考察看房,决定下来之后就可以安排进行重要事项说明并签定购房契约,本来流程也不是很繁琐。因此,更多的置业者们会选择在旅游日本时顺便抽出一两天来完成看房。

 

不过由于这两年疫情的影响,最近日本不动产市场中流行“云买房”。从结果来看,可以说是疫情促进(加速)了购房流程的网络化。这难免令人好奇:明明是属于大额购物的跨国买房,为什么可以做到网上一键购房,哪里来的安心感?

首先,最近增加的是“在线房屋内部参观”。日本房产置业者不用去现地看房,而是由房产公司的房产担当在现场进行视频直播,随时介绍、答疑解惑。定好视频连线时间即可,一对一讲解更有效率。

 

此外,还涉及了“在线签约”。也就是在线完成重要事项说明以及购房签约等流程。由房产公司作为中介签订合同的情况下,在签约前,房产公司要对有关房产和合同条件等重要事项进行说明。日本宅地建筑物交易法规定(日本购房相关法律法规完善),对重要事项进行说明时,需要由宅建士在记载说明内容的书面上记名盖章,以口头形式进行说明。

 

即便没碰到疫情,近年来也有越来越多的人希望通过网络视频等手段,不用特意去房产公司面对面地进行说明来签订合同。对此,日本国土交通省提出了宅地建筑物交易法解释和运用的思考方式,使这种远程操作成为可能。

 

那么,日本云买房有什么优点和缺点?

优点方面:

第一是,时间的效率化。因为不用去当地(现地),也不用去房产公司,所以减少了移动时间和交通费的负担。

第二是,作为新冠肺炎疫情的对策有“避密”选择。在仍需要做好防护出行的今天,减少外出,避免出现在与人们过多接触的密集空间还是有好处的。

 

缺点方面:

房产方面过于细小的细节或许还是仅肉眼可见。但这一点比较好解决,房产担当通常会事先讲解,以免购房后发现问题而引发纠纷,这样对于房产公司来说也是得不偿失的。

 

另外,对于一些投资者来说,为了增加内览房产的数量,有效地利用在线视频是一件好事。另外还是要提个醒,签订购房合同时最重要的是充分理解其内容。并不是所有房产公司都能应对房产在线视频考察,有需要的投资者可以根据自己的需求进行筛选。

 

如果您准备在东京或大阪买房,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息,并实现“云买房”。


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