最近看到有人吐槽：“在东京市中心，公寓价格超高。这么贵的公寓能买嘛。”咱们只能说，面对不同的需求，房子价格有高有低也实属正常。在日本东京投资房产，大家都有各自更为看好的区域。而东京现在更受普通房产投资者关注（焦点）的区域是位于山手线西侧的五反田。今天就来分析一下东京五反田这个区域。

五反田区域交通便利性颇高。

位于东京都品川区北部的五反田站，连接了JR山手线、东急电铁池上线、都营地铁浅草线。疫情前的2019年，JR车站平均一日的乘车数约14万人，东急站、约11万人，地铁站约7万人左右。

利用JR山手线，从五反田站出发，到达涩谷站约7分钟，到达新宿站约14分钟，到达品川站约6分钟，到达东京站约19分钟。利用都营地铁浅草线，到达新桥站约11分钟，到达日本桥站约16分钟。在五反田站东侧，大崎和品川也在徒步范围内。

五反田区域大致可以分为三种面貌。

第一种是作为“高级住宅街”的面貌。周边有城南五山的岛津山、池田山、御殿山等住宅地。这些都是江户时代知名宅邸和幕府设施集中形成的区域。

第二种是作为“风俗街”的面貌。大正时代，五反田周边发现了矿泉，温泉旅馆相继诞生。不久作为花街而发展，成为东京屈指可数的风俗街。在时代潮流中，五反田作为花街的功能有所下降，面貌改变。

第三种是作为“启动企业的集成地”的面貌。契机是IT企业聚集的涩谷周边房租高涨，刚创业不久的企业就无法设立办公室，于是五反田受到了欢迎。业界也有名声大振的企业在五反田起步后，集积速度增加，现在聚集了400多家企业。

五反田区域买房出租的趋势。

五反田周边有多家与地铁站相连的商业设施与人气店铺。此外，周边区域分别计划再开发与再开发进行中，五反田是东京都内备受关注的区域之一。受到疫情的影响，五反田车站周边地价确实略微下降，但疫情前曾有超过7%的上升趋势，反映了人们对这个区域的高度关注度。

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