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在日本租房入住及退房时需要做的3件事
2022-03-22 227人浏览

我们常说的日本搬家季节即将来临,趁着舒适的春天,很多人会搬到新的住处,也会将其作为一种良好的新生活开端。事实上,很多外国人来到日本之初都会先选择租房生活,有确定的需求后才会买房居住。借此机会,为了避免碰到租房纠纷,下面介绍一下在日本租房入住及退房时需要做的3件事。

一、先给房屋拍张照片。

在租房入住的时候,首先要将房屋空空如也的室内情况拍摄下来。很多人都知道,在日本租房是有恢复原状义务的,对于搬走时发现的污迹和划痕,无法判断是前入住者造成的还是自己造成的,因此在入住前拍下照片可以作为证据。如果发现了伤痕,至少拍3张以上的照片比较好。

有些物业管理公司会在入住前将放大的房屋平面图交给租客,要求租客在房屋平面图上标出有划痕的部分,并附上照片寄回。这种情况下,如果事前没有发现并告知,在离开的时候会被要求支付恢复原状的费用,所以租客要认真确认后再提交。

 

二、检查一下房屋恢复原状的标准。

关于“恢复原状”,国土交通省提出了指导方针,但这并不是强制规定。也就是说,最终要以租房合同上的记载内容为基准。如果有不符合指导方针的特别约定,就要根据租房合同中所写的内容,与搬出时的室内状况进行对照,再进行个别判断。在签订租房合同接受说明时,有必要认真听取其特别约定部分的说明。只要有一点不清楚的地方,就一定要确认“在什么样的情况下是租客的负担”。

 

三、不要忘记有“善管注意义务”。

上文提到了,租客在入住过程中,如果因故意或过失造成的损坏或污迹,在撤离时要承担“恢复原状义务”。所谓“恢复原状”,并不是让房子变成新的还回去。即使使用得再仔细,通常也会老化。因此,即使承担了恢复原状的支付义务,其承担比例也以贬值比例为标准。比如地毯,新物品的情况下,6年后剩余价值为1日元。也就是说,租赁6年以上的情况下,不需要支付恢复原状的费用。

但是,这里有一点需要注意。在入住的时候,租客有“善管注意义务”。简单来说,就是“因为是租别人的房子,所以在住的时候,要比自己的房子更注意、更慎重”。因为租客负有注意管理的义务,所以对于明显超出通常使用方法而造成的划痕和污渍,要承担修缮等费用。

 

但话说回来,正因为在日本租房规则很细致,才会有令人省心的日本房产投资,让房东们不必过于担心房屋被损坏或出现“垃圾堆”的情况。再加上管理到位,真的可以说是“躺着挣钱”了。

 

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