我们常说的日本搬家季节即将来临，趁着舒适的春天，很多人会搬到新的住处，也会将其作为一种良好的新生活开端。事实上，很多外国人来到日本之初都会先选择租房生活，有确定的需求后才会买房居住。借此机会，为了避免碰到租房纠纷，下面介绍一下在日本租房入住及退房时需要做的3件事。

一、先给房屋拍张照片。

在租房入住的时候，首先要将房屋空空如也的室内情况拍摄下来。很多人都知道，在日本租房是有“恢复原状义务”的，对于搬走时发现的污迹和划痕，无法判断是前入住者造成的还是自己造成的，因此在入住前拍下照片可以作为证据。如果发现了伤痕，至少拍3张以上的照片比较好。

有些物业管理公司会在入住前将放大的房屋平面图交给租客，要求租客在房屋平面图上标出有划痕的部分，并附上照片寄回。这种情况下，如果事前没有发现并告知，在离开的时候会被要求支付恢复原状的费用，所以租客要认真确认后再提交。

二、检查一下房屋恢复原状的标准。

关于“恢复原状”，国土交通省提出了指导方针，但这并不是强制规定。也就是说，最终要以租房合同上的记载内容为基准。如果有不符合指导方针的特别约定，就要根据租房合同中所写的内容，与搬出时的室内状况进行对照，再进行个别判断。在签订租房合同接受说明时，有必要认真听取其特别约定部分的说明。只要有一点不清楚的地方，就一定要确认“在什么样的情况下是租客的负担”。

三、不要忘记有“善管注意义务”。

上文提到了，租客在入住过程中，如果因故意或过失造成的损坏或污迹，在撤离时要承担“恢复原状义务”。所谓“恢复原状”，并不是让房子变成新的还回去。即使使用得再仔细，通常也会老化。因此，即使承担了恢复原状的支付义务，其承担比例也以贬值比例为标准。比如地毯，新物品的情况下，6年后剩余价值为1日元。也就是说，租赁6年以上的情况下，不需要支付恢复原状的费用。

但是，这里有一点需要注意。在入住的时候，租客有“善管注意义务”。简单来说，就是“因为是租别人的房子，所以在住的时候，要比自己的房子更注意、更慎重”。因为租客负有注意管理的义务，所以对于明显超出通常使用方法而造成的划痕和污渍，要承担修缮等费用。

但话说回来，正因为在日本租房规则很细致，才会有令人省心的日本房产投资，让房东们不必过于担心房屋被损坏或出现“垃圾堆”的情况。再加上管理到位，真的可以说是“躺着挣钱”了。

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