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日本租房申请为什么会被拒绝?
2022-03-29 308人浏览

在日本,由于入学、就职、转职等原因,每年3月房产租赁市场都十分热闹。有人心满意足的租到了喜欢的房子,但也有人因为不明原因被拒绝了入住申请。这不禁令人疑惑,日本租房申请为什么会被拒绝?

 

首先,通常情况下在日本递交入住申请会经过三方审查,入住后也会继续与房东、不动产公司、管理公司、保证公司的维持关系。从房东的角度来看,希望租客每个月都能毫不拖延地支付房租,和附近的居民和管理公司也没有纠纷,能成为常识性地清洁房间的人。因此,就会有“可以租给这个人吗”的审查。如果日本租房申请被拒绝了,那么很有可能是以下方面出了问题。

一、不动产公司审查

审查应该是从和日本不动产公司联系的时候开始的。作为租赁中介业的不动产公司是房东和租客的沟通桥梁。不动产公司有义务向作为客户的房东报告希望入住者的人物形象,所以租客还是穿着干净,言行礼貌比较有利。如果第一印象不好,也有被拒绝房屋内部查看的情况。从最初和不动产公司联系的阶段起,可以说审查已经开始了。

 

二、租金保证公司审查

房租保证公司是在签约时,代替租客连带保证人的公司,倘若租客拖欠房租,保证公司会将房租垫付给房东。房东将其作为“保证”,有要求租客有亲属等连带保证人的情况,也有要求加入保证公司和连带保证人双方的情况,还有只需要保证公司就可以的情况,但是到底是哪种要看房东的意向。

 

租赁保证公司审查中最重视的是租客的房租的支付能力和作为入住者的形象,例如:

01 是否有稳定的收入(如果是正式员工,且工作1年以上,会比较有利)。

02 房租和年收入的平衡性是否一致(一般情况下,月收入的30%以内为基准)。

03 过去的滞纳经历(房租和信用卡)。

根据情况,不仅是租客,连带保证人的保证能力也会被问到。

 

三、管理公司审查

租赁管理公司容易与不动产公司混淆。不动产公司是接受房东的委托,处理有关契约和交易的事情。租赁管理公司的工作是对租赁物进行管理,代替房东负责招募入住者、房租征收、投诉应对、修缮安排、退房后的翻修等工作。也有不动产公司兼任管理公司的情况。

管理公司审查租客的支付能力和工龄是理所当然的,年龄和人品的重视度也很高。以下的案例是减分项:

01 沟通的时候很不亲切。

02 合同前就开始进行过度交涉(包括过度的减租谈判等)。

03 提交文件很慢。

04 文件有缺陷。

 

以下是管理公司判断中实际审查失败的事例:

01 疫情下,租客在饮食店工作。

02 租客有犯罪经历。

03 尽管禁止宠物,但还是要求“解禁宠物饲养”。

04 租客想一起付两年的房租(反而让人觉得可疑)。

虽然不是所有的管理公司都会把这些案例作为NG,但是极力排除“看起来很麻烦的人”的公司不在少数。

 

 

事实上,除了一些固定的租客个人条件,判断租赁与否的依据是比较主观的。特别是管理公司会更加谨慎,因为在职务上有对接入住者的义务,所以对租客的审查是很慎重的。

 

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