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买日本二手房时,外观应该重视到什么程度?
2022-05-27 218人浏览

在买房前,实际去看房时,最先映入眼帘的是建筑物的外观。就像初次见面的人的第一印象很重要一样,房子的外观印象也很重要。购买日本二手(单套)公寓时,大多数室内都是翻新过的,当然是焕然一新的,但建筑物的外观却不能由前房主来决定,经年累月带来的外观变化不可避免。那么问题就来了:买日本二手房时,外观应该重视到什么程度?在检查外观的时候,应该检查哪些地方?

 

通常来说,在日本房产投资中,总有一天会卖掉自己的房产。因为出售会影响总收支,所以在合理的情况下,自然是能够卖价越高越好。在任何买卖谈判中,都会有买方候选人来参观的情况。尤其是有入住者的情况下,因为不能看房子内部,所以目光大多停留在外观上。此时,如果是陈旧的外观,或者破损的地方一直被搁置着,那么潜在买家会有怎样的印象?答案不言而喻。

例如,公寓的外观不仅仅是看上去是否漂亮,还如实地反映了公寓的管理状态和治安状况。如果公寓的外观保持得很漂亮,就可以判断其管理状态良好,入住者素质较高。

那么,在检查外观的时候,应该检查哪些地方?

一、裂纹和污垢。

如果是保养得很好的公寓楼,即使经年累月有破损的地方,也会进行适当的修补。

二、外墙材料。

外墙材料使用了什么、是什么状态,也会对外观印象产生很大影响。外墙使用瓷砖的公寓很多,瓷砖材料也有各种各样的等级。另外,瓷砖只有破损和变色的地方才需要更换,所以应该认为适当的保养是理所当然的。如果是外墙刷漆的话,需要检查涂料的状态。

三、外墙颜色。

检查的是“与原来的颜色相比发生了多少变化”,有明显的变色迹象,则可能说明维护不到位。

四、一层入口。

公寓的一层入口,是远远望去映入眼帘的地方,清扫到位会给人良好的印象。

五、周围植栽。

在公寓周围等用地内有绿植的情况下,是否被适当地管理和维护也需要看一看。

 

另外,从外观的角度来看,设计也很重要。即使是旧的,如果墙壁和屋顶的设计是现在很难看到的特征,反而会被理解为“复古又时髦”。事实上,这样的房子也很受欢迎。

 

在购买用于投资的日本二手房时,像这样站在租房者的立场上对房屋进行评估是很重要的。优先考虑室内改造质量的房子投资效率更高,但也不能忽视房屋的外观部分。

 

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