在买房前，实际去看房时，最先映入眼帘的是建筑物的外观。就像初次见面的人的第一印象很重要一样，房子的外观印象也很重要。购买日本二手（单套）公寓时，大多数室内都是翻新过的，当然是焕然一新的，但建筑物的外观却不能由前房主来决定，经年累月带来的外观变化不可避免。那么问题就来了：买日本二手房时，外观应该重视到什么程度？在检查外观的时候，应该检查哪些地方？

通常来说，在日本房产投资中，总有一天会卖掉自己的房产。因为出售会影响总收支，所以在合理的情况下，自然是能够卖价越高越好。在任何买卖谈判中，都会有买方候选人来参观的情况。尤其是有入住者的情况下，因为不能看房子内部，所以目光大多停留在外观上。此时，如果是陈旧的外观，或者破损的地方一直被搁置着，那么潜在买家会有怎样的印象？答案不言而喻。

例如，公寓的外观不仅仅是看上去是否漂亮，还如实地反映了公寓的管理状态和治安状况。如果公寓的外观保持得很漂亮，就可以判断其管理状态良好，入住者素质较高。

那么，在检查外观的时候，应该检查哪些地方？

一、裂纹和污垢。

如果是保养得很好的公寓楼，即使经年累月有破损的地方，也会进行适当的修补。

二、外墙材料。

外墙材料使用了什么、是什么状态，也会对外观印象产生很大影响。外墙使用瓷砖的公寓很多，瓷砖材料也有各种各样的等级。另外，瓷砖只有破损和变色的地方才需要更换，所以应该认为适当的保养是理所当然的。如果是外墙刷漆的话，需要检查涂料的状态。

三、外墙颜色。

检查的是“与原来的颜色相比发生了多少变化”，有明显的变色迹象，则可能说明维护不到位。

四、一层入口。

公寓的一层入口，是远远望去映入眼帘的地方，清扫到位会给人良好的印象。

五、周围植栽。

在公寓周围等用地内有绿植的情况下，是否被适当地管理和维护也需要看一看。

另外，从外观的角度来看，设计也很重要。即使是旧的，如果墙壁和屋顶的设计是现在很难看到的特征，反而会被理解为“复古又时髦”。事实上，这样的房子也很受欢迎。

在购买用于投资的日本二手房时，像这样站在租房者的立场上对房屋进行评估是很重要的。优先考虑室内改造质量的房子投资效率更高，但也不能忽视房屋的外观部分。

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