面对屡次成为话题的日本“事故物件”，想必有一定的了解的投资者不在少数。但作为日本房产持有者，房东小L就遇到了件略显棘手的事情。小L的租客向管理公司申请：“才知道自己入住的房子属于事故物件，想要搬走，希望房东能够赔偿入住时的费用。”小L不太了解，想咨询下这是否合理。下面参考日本国土交通省的指南，对这件案例进行解说。

日本事故物件的定义是什么？事故物件在法律上并没有明确的定义。但是，一般多指发生过自杀、杀人事件、孤独死等的物件。像这样，心理上可能产生抵抗的问题点被称为“心理瑕疵”，有心理瑕疵的房子被称为“事故物件”。

原则上，如果属于事故物件，房产公司必须在签约前告知承租人。倘若房产公司忘记告知，或者由于过失而没有告知，在解除合同的同时，很可能会要求赔偿损失。如果判明自己住的房子是有心理瑕疵的事故房子，租客会考虑离开也是合理的。因此，租客不仅可以不支付离开时所需的费用，还可以得到返还一定的费用，甚至可以得到赔偿。关于这一点，无论是出租还是买卖，基本上都是相同的结论。

小L需要做的，首先是确认自己的房产是否属于事故物件。衰老等自然死亡、跌倒事故和浴室溺水事故等日常生活中可能发生的意外死亡等，除了需要特殊清扫以外，房产公司没有告知义务，所以不能以事故物件为理由解除合同和或要求支付各种费用。

另外，租赁的情况下，一般在发生相应的事由之后，大约经过3年就没有告知义务了。综上所述，即使确实属事故物件，根据死因、死亡场所、时间的经过等也有不需要告知的情况，所以需要具体情况具体分析。

经过调查，小L的房产不在此限，因此没必要赔偿租客。但这也说明为了避免发生问题，事前的确认很重要。想要避开事故物件的情况下，在租赁房产和购买房产时最好多和日本房产担当沟通，将想要了解的信息一件不落的进行确认。

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