日本媒体对公寓每月产生的运行成本（管理费和修缮费的合计金额）进行了分析。据其介绍，以70平方米计算，首都圈公寓运行成本每月合计接近3万日元（约1425人民币）。

日本公寓管理费方面。

为了日常管理的顺利进行，主要用于对物业公司的委托费、公用部分的清洁费和水电费、公用设备的检查等。首都圈的管理费比其他圈域高，可能也是受到管理人员等的人工费高涨的影响。而且在市中心，新建的公寓价格越来越高，随着公寓的档次不断提高，管理服务的内容也越来越丰富。

日本公寓修缮费方面。

修缮费由管理组合收取，逐月累积，主要用于以12年为周期实施的大规模修缮工程。从这里可以看出工程费用逐年上升的影响。除了建筑材料，人工费也明显上涨。

“听说日本东京公寓管理费和修缮费涨价了？”这就不得不提到，塔式公寓（20层以上）的管理费和修缮费要比普通公寓高。塔式公寓拥有多种公用设施，并提供24小时专职管理、接待员服务等完善的业务。另外，由于塔式公寓的施工方法与普通公寓不同，也是维护费用偏高的原因。在塔式公寓供应较多的首都圈，受此影响，平均金额也会随之上涨。

从日本东京二手公寓的数据中可以看出，管理费和修缮费的金额变动倾向有很大的不同。大体上到建成15年左右为止，管理费呈减少趋势，修缮费呈上升趋势，呈现出完全相反的状态。

关于物业管理费，房龄10年或15年期间，物业管理费的平均金额会下降。通常来说，越新的物业管理费越高。

关于修缮费，反而是房龄较新的时期金额较低。房龄5年开始上升明显，房龄超过10年则呈现缓慢上升的趋势。

近年来出售房屋时，采用“阶段增额方式”征收修缮费的事例很多。换句话说，同样是累积大规模修缮费用，根据总额估算，一些管理组合采用每月固定的征收金额，一些则采用阶梯式的、缓慢增长的方式。例如，在规定的时期，例如每5年或10年增加修缮费，可以认为是这样的发展趋势。

正因如此，购买日本公寓，运行成本有可能比出售时的价格要高。尤其是人工费与建筑材料价格持续上涨，就更需要买房前有个了解。有人说：“能不能选择运行成本低的公寓？”那要看低的理由是什么。倘若是房产维护不到位，就会影响资产价值。因此把握平衡是很重要的。

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