开始考虑购买日本房产时，总有那几个最为基础的问题需要考虑。

新房还是二手房？

一、新建日本房产

优点

全部都是新的。

住宅性能基准值高。

缺点

与二手房产相比，价格往往较高。

也有完工前不能参观的物件。

二、二手日本房产

优点

与新建房屋相比，价格低的情况较多。

可以实地参观后再做决定。

缺点

不能否认会随着房龄而劣化。

修缮费等翻新费是需要的。

一户建还是公寓？

一、公寓

优点

便利性高。

大多位于车站附近。

购物设施等很近。

便于管理。

安全方面放心。

可以过平面（没有上下楼梯）的生活。

耐久性高。

高层视野好。

缺点

必须注意生活噪音，避免邻里纠纷。

有公用部分的管理费和修缮费（运行成本）。

可能会需要停车费。

二、一户建

优点

自由度高。

布局等可以自由选择的东西很多。

从噪音和震动问题中解放出来。

容易养宠物。

容易翻新。

容易确保面积。

缺点

维护需要自我管理。

位置可能距离车站稍远。

在选择自己的日本房产时，往往需要结合这三个要素和家庭结构来考虑。

一、交通和使用方便程度等便利性。

二、面积和自己可以安排的自由度。

三、在有预算的情况下重视价格。

根据要素的优先顺序来缩小候选房子的范围。

举几个例子。

重视离车站近、购物场所多等便利性，以及不用自己维修、安全方面放心等居舒适度，那就选公寓。

想自由选择房间格，想确保面积，不想在意噪音和震动等问题，重视自由度，那就选一户建。

比起面积和方便程度，想在预算范围内控制在XX万日元以内的，那就二手和新建都可以考虑。

“优先哪个条件”会改变买房的选择。下面是日本房产的的选择示例。

便利性大于重视价格，那就选新建公寓。

家庭成员在3人以下，想长期居住在那个地方。交通方便、物业管理方便的公寓是非常便利的。另外，对居住时间考虑较长的人推荐新建房屋。

自由度大于重视价格，那就选新建一户建。

家庭成员4人以上，想长期居住在那个地方。虽然价格比较高，但是家庭人数多，考虑多户居住时间长，还是选择新建的一户建，自由度也值得期待。

非常重视自由度，那就选注文住宅。

家庭成员4人以上，多户，重视建筑条件。重视自己喜欢的格局和设计的人，推荐定制住宅，能建造符合生活方式的房子。

便利性小于重视价格，那就选二手公寓。

家庭成员在3人以下，正在考虑换住的人。因为价格比新建公寓更低一些，如果想换房子的话，二手房是一个选项。

自由度小于重视价格，那就选二手一户建。

家庭成员在4人以上，比起建筑物更重视地段的人。想要一户建的自由度，但又想控制价格的人推荐二手一户建，同样的价格比新建一户建更容易找到地段好的类型。

通过上述日本房产特点分析以及选择示例，想必很容易就可以大致明确适合自己的房产类型。如果您想在东京或大阪购买房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。