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购买亿元公寓需要讨论的只有东京9区
2022-10-31 56人浏览

最近经常能看到“日本亿元(超过1亿日元)公寓销售火爆”的报道。但在此前的5年里,虽然市价上涨,但亿元公寓的供给户数只增加了8%。开发商之所以如此谨慎,是因为他们通过多年的经验知道,可以建设亿元公寓的位置是有限的,如果位置不够好就很有可能卖不出去。

 

“购买亿元公寓需要讨论的只有东京9区。”日本首都圈的亿元公寓交易的98%存在于东京23区。2011至2021年的亿元交易市场占有率第一名是港区,第二名是涩谷区,仅这两个区合计就超过50%。2020至2021年其他区的比例虽然有所增加,但两区合计仍维持在48%。

 

这也可以看出,选择区域对于亿元公寓来说是最重要的。这里的选址指的是“地址”。从大众选择来看,能够交易的区域限定在前9个。包括上述的港区、涩谷区,以及千代田区、品川区、新宿区、世田谷区、中央区、目黑区、文京区。

 

但是,并不是说只要是这些区域就哪里都可以,山手线外侧的湾岸区域就会比较难,即使是涩谷区,山手线外侧的亿元交易也接近于零。

第三位的千代田区以半藏门、饭田桥、市谷站居多,神保町和秋叶原较少。

第四位的品川区依次是大崎、目黑,集中在这两个车站,五反田则相当少。

第五位的新宿区在新宿站比较近的好位置(新宿御苑前、西新宿五丁目)很多。

第六位的世田谷区集中在二子玉川站。

第七位的中央区是胜哄、月岛、八丁堀。

第八位的目黑区是中目黑、池尻大桥、惠比寿较多,自由之丘相对较少。

第九位的文京区是后乐园、本乡三丁目、茗荷谷。

像这样,被限定在区内塔式公寓较多的“品牌位置”是亿元公寓的特征。

选择畅销日本亿元公寓的重要条件都有哪些?

亿元公寓除了选址以外,在房屋上也有显著的特征,那就是“塔”,定义是20层以上,但最近的塔式公寓如果没有35层就缺乏地标性。

 

除此之外,在以亿元价格成交的房屋中,“地区第一”的情况也非常多。在其周边,不管房龄如何,只要不是让人刮目相看的房子,其替代性就会变强,价格就会变得不稳定。

 

最后,决定这个地区最重要的是大规再开发。由此可知,要想成立亿元公寓,必须具备以下三个条件。

一是地址,港区·涩谷区,区域印象与此同等以上。

二是靠近市中心的车站附近大规模再开发的大厦。

三是在超稀少的地段被认定为地区第一。

符合这些条件的房子非常少。如果想买二手的话,可以找日本房产担当调查一下过去的成交案例。

 

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