当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识
在日本买房可以砍价吗?
2022-11-16 80人浏览

作为日本房产购买者,谁都想以更划算的价格入手。那么问题就来了:日本买房可以砍价吗?通常来说,新建房产中只有一段时间未能出售的房子才会降价,而面对有一些特性的二手房可能会进行“价格谈判”。

 

容易降价的日本房产的特征是?

一、从周边的行情来看,价格很高。

如果卖主的意愿很强,或者卖主需要很多现金,就会以高于周边市价的价格出售。

二、从开始销售起已经过了一段时间。

确认一下目标房屋是从什么时候开始销售的。如果是已经过了一段时间,卖方想要尽快卖掉的话,可能会同意谈判价格。

三、房屋金额中有尾数。

销售价格几乎都是由卖方决定的,卖方希望多卖xx日元,为了应对卖不出去时的降价幅度和要求降价的情况,起初可能会决定了比实际核定金额高的价格。

也有不能降价的房产,例如人气超高的房子和已经降价的房子等。

 

日本房产能够降价多少?

因为日本房地产交易的金额很大,所以最多的降价方法就是“切零头”。例如,假设售价为2470万日元,切掉70万日元降价为2400万日元;将2130万日元的售价降低130万日元,变成2000万日元。像这样更容易通过。

现实的降价行情各不相同,根据卖主的情况和房子的人气程度而变化。也有打折零头的情况,也有降价10%左右的情况。但是,并不是所有的卖主都会同意降价,所以不存在“因为是二手房,降价是理所当然的”的情况。

实际应该怎么做才能让日本房产价格谈判顺利进行?

一、请合作的房产担当详细了解该房屋的信息。

“销售时间从什么时候开始?”

“比市价贵还是便宜?”

“来看房的人有多少,受欢迎的程度?”

“卖主的销售动机,贷款是否还清等情况?”

等等。

根据情况不同可以判断是否有降价的空间。

 

二、建议在通过“房贷事前审查(临时审查)”之后进行降价谈判。

卖方其实并不想降价,但也会有“如果现在答应降价,这个人肯定会购买房子”,这样确信的时机。如果购买者还在房贷审查前或还在审查中,“不知道能不能买到房子”,卖主就不会知道其购房的认真程度。

 

如果一定要问:“在日本买房可以砍价吗?”答案是:虽然购房者提出的金额不一定能通过,但只要找到卖主和买主双方都能接受的价格,交易就容易达成。

 

如果您准备在东京或大阪买房,欢迎关注向日葵家日本房产,会定期推荐优质房源,或在您明确预算后,推荐符合需求的房源给您,让您不会错过一手信息。


问题还没解决?直接在线咨询顾问

在线咨询顾问


中国:
日本:
  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:1326-908-3493(手机/微信)

  • 地址:北京市东城区灯市口大街33号国中商业大厦516室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:180-1701-5559(手机/微信)

  • 地址:上海市浦东新区世博馆路52号鲁能国际中心B座815室

  • 中国统一咨询热线:400-650-3672

  • 电话:07015476888(日本手机)

  • 地址:東京都千代田区神田佐久間2-1 永島ビル9F

微信联系我:13269083493

您可到微信中直接添加好友
备注:“姓名+地区”
HIMAWARI专注日本服务品牌

点我复制微信号
首页 立即咨询