小F在网上刷到了不错的房源，并索取了具体的信息概要。上面的字挺多，确实也汇总了与房屋相关的重要信息，但信息一多反而不知道怎么去看了。小F跑来问我：“索取到了日本房产信息概要，该怎么去理解内容？”这次就对日本房产信息概要的主要项目及其内容进行解说。

一、所在地。

所在地是邮政等日常使用的内容，也被称为居住表示。如果知道了所在地，就可以通过地图应用程序查询周边有什么，还可以通过谷歌街景视图查看周边状况。但是，如果卖主希望不公开，也有可能只记载到几丁目。这时有必要具体咨询。

二、交通。

通常会记载步行至距离最近的车站的所需时间。徒步时，以地图上的距离80米换算为1分钟，比如步行4分钟，就是超过240米，低于320米。为了过马路而使用人行横道和过街天桥的情况也包括在内，但不包括坡道和等待红绿灯的时间等。有必要确认一下。

三、占地面积。

登记簿上记载的土地面积。市区和新建成的住宅区房产和实际面积一致的情况很多，但是去郊外和地方标记不同的情况并不少见。

四、权利。

是关于交易的土地和建筑物的法律权利的记载。关于土地，常见的有所有权和借地权两种，基本上都是选择所有权的房屋。借地权的情况下，卖主（借地权者）以外还有地主（底地权者），需要支付地租，所以需要更加注意。

五、地目。

登记簿上记载的土地用途有23种区分。根据不动产登记法由登记官设定。主要有宅地、农田、旱田、山林地等。需要注意的是，如果是农地，买卖需要得到农业委员会的许可，另外办理手续。

六、私人道路负担。

国家和各地方政府所有管理的道路被称为公共道路，而其他个人和团体所有的道路被称为私人道路。作为用地的土地上有私人道路的部分，会被记载为“私人道路有负担”。需要注意的是，私人道路部分在容积率和建筑面积率的计算上，不包含在用地面积之内。

七、交易形式。

交易形式是指房产公司在该房屋的交易中如何参与。例如房产中介公司站在卖主和买主之间提供交易支持的情况。

八、接道状况。

根据建筑基准法，建筑物的地基必须与宽度为4米以上的道路接触2米以上。这被称为接道义务。例如，通常如果与道路相接的部分宽度不足2米就不能改建。

九、建筑面积。

是指土地上建筑物所在部分的接地面积。建筑面积与占地面积的比例被称为建蔽率，上限由建筑基准法和都市计划法决定。

十、延床面积。

指的是建筑物整体的面积。占地面积与延床面积的比例被称为容积率，上限由建筑基准法和都市计划法决定。

十一、结构。

指的是支撑建筑物整体的骨架构造方法、楼层等。结构大致分为木造、轻量钢结构、钢筋混凝土结构等。

十二、建成日期。

一般是指建筑物工程完成，根据建筑基准法进行的完成检查的日子，登记簿上有记载。建成年月日关系到建筑物的折旧期限和贷款使用的审查等。另外，在建筑基准法上，1981年5月31日以前得到建筑确认的建筑物被认定为旧耐震，6月1日以后得到建筑确认的建筑物被认定为新耐震（建筑确认下达的时间是基准，与竣工时不同）。与旧耐震相比，新耐震的耐震性标准更加严格。

十三、停车场。

关于房屋用地内是否有停车场的记载。

十四、都市计划。

都市计划是指根据都市计划法指定的有关土地利用、都市设施整备、市区开发事业的计划。都市计划的对象区域包括都市计划区和准都市计划区两种，除此之外都是没有限制的区域。

十五、用途地域。

所谓用途地域，是指根据都市计划法将都市规划区进一步分为13种区域，根据建筑基准法规定在各个区域内可建筑的种类、用途等，对于周围环境有一定的参考价值。

十六、现况。

是关于土地和建筑物状况的记载。关于土地，有正在建设中、有旧房子、有空地等情况。关于建筑物，有空置房屋、居住中、租赁中几种情况。居住中、租赁中有可能无法事先查看建筑物内的情况。

十七、引渡日。

签订买卖合同之后，就是实际交付房屋的日程了。通常是应商谈。

十八、设备。

是关于电、水、煤气、排水等生活基础设施的记载。根据设备的不同，初期费用和维护费用也会有所不同。

十九、备考。

这是卖主或中介公司为了避免日后与买主发生纠纷而事先告知的备考栏。

因为日本房产的相关信息多且细致，有意义不明之处也是很常见的。对于购买者来说需要了解的事项很多，如果有不明白的地方可以向房产担当询问。

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