令和6年4月1日起，日本不动产继承登记的申请义务化开始了。将继承登记义务化的理由是，由于所有者去世后没有进行继承登记，即使看了登记簿也不知道所有者的“所有者不明土地”在全国增加，引发一系列问题。为了通过登记明确所有者来解决，令和3年修改了法律。

继承登记的期限为从“知道之日”起3年内。换句话说，继承人需要在知道通过继承取得不动（土地、建筑物）之日起3年内进行继承登记。

遗产分割协议3年内。通过继承人之间的协议进行遗产分割获得不动产的情况下，也需要在遗产分割后的3年内，根据遗产分割的内容进行登记。令和6年4月1日之前继承但未进行继承登记的不动产也成为义务化对象，必须在令和9年3月31日之前进行继承登记。

不进行继承登记会怎样？如果没有正当理由却在期限前不进行继承登记的话，可能会被处以10万日元（约人民币）以下的罚款。

“日本房产归谁所有”等内容，由法务局管理并记载在按土地、建筑物制作的“登记事项证明书（登记簿藤本）”中。继承房产时，需要将登记事项中的所有者一栏进行变更。

对外国人来说，在日本持有房产不仅仅是永久产权，也是能够给子孙继承的。房产所有人去世后，继承土地或房屋时，将登记名义变更为继承人的“继承登记”。在法务局进行登记申请，也就是所谓的“名义变更”手续。

那么，外国人办理继承登记麻烦吗？倘若时间充足或有足够的日语水平是可以自己办理过户的，但倘若已经决定出售必须紧急进行继承登记，建议还是委托司法书士办理更加稳妥。

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