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比较稳定。
日本房产之所以一直稳定,是由于自从楼市泡沫破裂后,政府对于炒房的管控以及老百姓较低的购买欲望。
日本房产缺点也很明显,房产土地虽然是永久的,但是需要每年缴纳房产税。额度为房价的1-1.5%。
对比欧美地区来说,不能够实现买房移民。所以购买意愿并不如欧美强烈。
但是,日本房产也有明显的好处。比如购买二手房产时,非常透明,并不像欧洲哪有很大水分。
日本的货币是稳定的避险货币。这也导致日本的房产保值率高,以东京为例,每年6%上下的增长浮动。
日本的房产虽然没有多少上涨空间,但是用于租赁,却有意想不到的回报率。在日本,房产的净回报平均在4.5%,比国内的1%要高出不少。
在日本买到的房子基本都是精装修的房子,可以说拎包入住,而且大部分用于投资的房子,买到其实都自带租客,这也保证了房子到手就得收益的好处。
由于城市化集中严重,东京已成为世界第一大都市。而今从奥运会、世博会、国际赌城的设立看,日本的房产市场也将进入一个大增长时期。