日本房产市场怎么样？

比较稳定。

日本房产之所以一直稳定，是由于自从楼市泡沫破裂后，政府对于炒房的管控以及老百姓较低的购买欲望。

日本房产缺点也很明显，房产土地虽然是永久的，但是需要每年缴纳房产税。额度为房价的1-1.5%。

对比欧美地区来说，不能够实现买房移民。所以购买意愿并不如欧美强烈。

但是，日本房产也有明显的好处。比如购买二手房产时，非常透明，并不像欧洲哪有很大水分。

日本的货币是稳定的避险货币。这也导致日本的房产保值率高，以东京为例，每年6%上下的增长浮动。

日本的房产虽然没有多少上涨空间，但是用于租赁，却有意想不到的回报率。在日本，房产的净回报平均在4.5%，比国内的1%要高出不少。

在日本买到的房子基本都是精装修的房子，可以说拎包入住，而且大部分用于投资的房子，买到其实都自带租客，这也保证了房子到手就得收益的好处。

由于城市化集中严重，东京已成为世界第一大都市。而今从奥运会、世博会、国际赌城的设立看，日本的房产市场也将进入一个大增长时期。