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在日本买房投资,公寓和一户建哪个比较好?
关于这个问题并不能简单、单纯地说清“到底哪个好”。
不仅需要根据公寓和一户建的一般特点看,以其为基础,还要以投资者的需求和价值观为基础考虑,而且还要考虑到投资的风险承受问题。
从这些方面普遍来看:
土地和建筑价值
一户建可以单独考虑土地价值,是100%自我所有。
公寓不能分离土地和建筑物,如果位置等条件好,价值很难下降。
管理费与修缮费
一户建需要根据具体情况来自己修缮、维护。
公寓有管理组合,业主需要支付费用,管理和修缮有专人来打理。
转售
一户建建筑物老化,土地价值也会留存下来。
公寓如果选址佳、生活便利性高,大多很好卖出。
从目前看日本房产投资主流选择是单身公寓。
因为从地方城市前往东京上学、上班的单身者比较多,再加上日本人注重隐私,不太喜欢合租,所以这种面积小、刚好够一个人生活的单间公寓是适合的。
一户建的话更多是用来一家人买房居住的,因为独门独户,所以日本人认为带小孩的话不会影响邻居。