怎样的日本房屋最适合做投资物件？

如果是投资目的，最好选择好地段・易出租的长租公寓。

一、选择长租公寓的理由

虽然近几年旅游人口增加，民宿酒店等项目也受到广泛关注，但民宿酒店属于经营性项目，一方面受到经济波动影响大，特别是旅游业不景气的时候，入住率下降，而持有成本较高，风险较大。另外民宿等需要持有人付出较大精力运营，已经超出了普通投资人的投资目的，大多数民宿等投资者达不到预期收益，易造成心理落差。

东京都人口近20多年来一直处于净增长趋势，人口密度・GDP均在全国首位，是日本房产投资风险最低的地区。而高达近50%的未婚率造成许多人都会选择租赁住宅，投资类房产也逐年火爆。日本有细致规范的租赁法规细则，房东不需要提供家具家电给租客，也有成熟的租赁管理市场，投资长租物业非常省心。

另外投资预算超过300万人民币的客户，还可以选择贷款方式进行投资，通过较低（2.8%-3.5%）的利率带动杠杆，享有更高的租金收益的同时分担市场风险。而民宿等经营性项目由于上述高风险银行不给贷款，也就没有杠杆效果了。

二、关于投资地段的选择

上面已经说到东京都是投资者的首选，那么具体哪些地段能有更好的投资效果呢？一般来讲23区内・车站10分钟内的房产比较推荐。相较于家庭对于居住环境（绿化，人文，低噪音等）的要求，租客更喜欢交通方便，不用徒步太远，生活便利的地区。所以切记以自己的居住喜好来选择投资房产，多从日本租客的角度出发，能选购到更适合的物业。

三、关于房产面积的选择

租赁需求最大的为20-30㎡的房产，占到市场总体的50%左右，适合学生及普通上班族。其次为40-50㎡，约为20%，主要租客群体为收入较高的单身人群或情侣居住。再次为50-60㎡的房产，适合还未购房的小家庭或单身贵族居住。

以上是从租金收益角度来做的回答，当然有的客户看中资产升值或避税效果，选择超中心地段的租金收益极低的物业，或者从养老角度来考虑，（不考虑出售的前提下）选择偏远地段的高租金收益的物业，也都是可行的。每个人自身条件不同，适合的投资物件不同，也就不能一概而论了。