日本东京都港区白金台自住2居室公寓

王美娜

本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

日本东京都港区白金台自住型房产2居室公寓，可以贷款购买。2016年8月竣工，符合日本新耐震标准，永久产权（附件可获取更多资料）。公寓2室2厅1厨共102.55平米，附送阳台10.61平米。这间高级公寓位于二层南西角位置，采光通风较好，从阳台可以看到自然教育园的风景。公寓有各户专用的入口处，室内格局也是私人部分和公共部分分离的设计，起到了人性化的保护隐私的作用。公共走廊为酒店风设计，每一层都设有专属的24小时可扔垃圾的处理室。公寓的公共部分设有24小时安保系统，从靠近公寓楼的道路，入口处，电梯到玄关有四重安保，房门双重锁等，生活安全有保障。公寓可饲养宠物，室内设计时尚干净整洁，客厅空间视野开阔，卧室有大型步入式收纳间，1.8×2.2米的大空间浴室设计，有暖房干燥机，迷你桑拿，外扩音响等，卫生间节水型温水坐便式马桶，室内还设有24小时换气系统，随时都可以呼吸到新鲜空气。优越的地理位置，娴静的居住环境和现代化的空间设计，带给住户舒适的生活。
公寓位于东京都港区，是东京都的中心地段，附近有日本最具代表的商业街和知名企业，具有很高的便利性，周围交通十分便利，可以通向东京各个方面。复数线可以利用，距最近车站白金台徒步9分钟，目黑车站徒步17分钟，无论通勤还是通学都很方便。公寓附近属于比较娴静的住宅区，便利店徒步5分钟，白金台幼稚园徒步7分钟，松本清药局徒步8分钟，大型购物中心徒步10分钟等，各种生活设施一应俱全，生活便利。
物件编号88523811。

价格	2亿5,800万日元
约合	1,207万人民币
房产类型	公寓
建筑年代	2016年08月建 (筑8年)
建筑结构	RC
专有面积	102.55平米
阳台面积	10.61平米
总户数	16户
所在层	2层/共7层
房型	2LDK
朝向	南西
租赁情况	空室
管理费	70500日元/月
修缮费	10440日元/月
用途地域	-
土地权利	永久产权
交通	东京地铁南北线/都营三田线白金台站徒步9分钟 JR山手线/都营三田线/东京地铁南北线/东急目黑线目黑站徒步17分钟

交易费用
房产价格	2亿5,800万日元(1,207.2万元)
所有权登记税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	103万日元(4.8万元)
不动产取得税在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	258万日元(12.1万元)
印花税买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	6万日元 (2,807元)
司法书士费代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	15万日元 (7,018元)
地震火灾保险地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	172万日元 (8.0万元)
中介手续费房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）	858.0万日元 (40.1万元)
实际总费用	2亿7,212万日元 (1,273.2万元)
持有费用
固定资产税	每年缴纳，固定资产评估价x1.4%
都市计划税	每年缴纳，固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费	缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税）

日本东京都港区白金台自住2居室公寓

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