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日本东京都涩谷区新宿公寓整栋

发布时间:2020-11-10 房源编号:3083
6亿2,000万日元 约合3,512万人民币
7.85万/m²
地址:東京都渋谷区代々木2-39-10
交通:京王新线/都营新宿线/都营大江户线新宿站徒步5分钟
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房源特色

王美娜
王美娜

本人2009年来到日本,毕业之后由于对日本房产的兴趣,一直从事日本房产行业,已满八年的日本房产行业内经验,对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握,加上多年的专业的知识累积,希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

公寓整栋位于涩谷区代代木新宿的区域,在位置上有一定的优越性。公寓总共有11户,每一户都是靠边的户型,整体的采光好。这11户是由18平米、45平米和70平米的三种类型构成。最小的18平米住宅单位将厨房、厕所等设计到最小限度,同时最大限度地确保居室的空间。虽然紧凑,但最适合一个人生活(这种户型有5户)。45平米的住户可以用4个推拉门分隔卧室和客厅,可以随意切换,让住户有了多种生活方式(这种户型有5户)。此外,占据整个地下楼层的70平米住宅单位,将厨房和收纳配置在中央,在提高房间的独立性的同时也确保了公寓的利用率(这种户型1户)。整个公寓楼追求舒适的居住性和功能性的内部色设计,充分利用了空间大小,在设计上让空间显示的更大,并且设计有安全感的走廊和内部楼梯。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 渋谷区

涩谷区位于东京23区的西南部。涩谷区是东京一个富有个性的行政区,商业活动兴旺,尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云,是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。拥有“年轻人之街”之美称,使涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地。

区内的松涛、広尾、代官山是人尽皆知的高级住宅地区。涩谷区的地价根据地区不同地价差异悬殊,便利性比较高又比较时尚的涩谷、原宿、代代木车站周围的地价非常高。区内拥有青山学院,津田塾、聖心女子大等大学,针对学生群体的租赁需求十分稳定。涩谷区的单身生活者和没有孩子的夫妇在住者大幅增加,这两种群体大约占区内人口的约80%。因此,中古小户型公寓需求十分旺盛。涩谷区的的地价根据地区差异十分明显,最高价与最低价相差23倍。区内的房屋出租价格与土地价格相互平衡。


物件详细情报

价格 6亿2,000万日元
约合 3,512万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2020年11月建
建筑结构 RC
建筑面积 447.36平米
土地面积 132.36平米
总户数 11户
所在层 共5层
房型 1LDK * 6, 1R * 5,
租赁情况 空室
预计租金 1982000日元/月
租金回报 4.00%
建蔽率 80%
容积率 500%
用途地域 商业地域
土地权利 所有权
交通

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JR线/京王线/小田急线新宿站徒步10分钟

小田急线南新宿站徒步5分钟

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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 6亿2,000万日元(3,512.2万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
248万日元(14.0万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
620万日元(35.1万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (9,064元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,497元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
413万日元 (23.4万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
2,052.6万日元 (116.3万元)
实际总费用 6亿5,364万日元 (3,702.9万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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