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日本东京都丰岛区大塚公寓整栋

发布时间:2021-07-27 房源编号:3351
2亿5,000万日元 约合1,412万人民币
5.68万/m²
地址:东京都丰岛区巢鸭4丁目
交通:JR山手线大塚站徒步8分钟
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房源特色

王美娜
王美娜

本人2009年来到日本,毕业之后由于对日本房产的兴趣,一直从事日本房产行业,已满八年的日本房产行业内经验,对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握,加上多年的专业的知识累积,希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

外观是以白色为基调的清洁感的设计。9户房间准备了1R·1K·1LDK的房间,不仅单身者,也是情侣和夫妇等,都是可以根据需求选择适合自己的房型的公寓楼。各住户的设备包括独立洗脸台、2口炉灶厨房、浴室暖气烘干机等。入口带有防盗性优良的自动锁。住户内的对讲机还配有监视器,即使是第一次一个人生活的女性也可以放心。共用部有快递箱,不在的时候能顺利地领取到的快递,所以很方便。
JR山手线大塚站,3分钟左右就可以到达池袋站。品川和新宿等地也不需要换乘就可以到达,交通方便。车站北侧是KTV、餐饮店丰富的商业街,南侧是餐饮店等丰富的商业街,所以购物和吃饭时也是很方便的区域。目前满室出租中。
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所在城市介绍

东京都 东京都
东京都 豊岛区

丰岛区位于东京23区的西北部。丰岛区是一个人口密度高,且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。区内最重要的街道是以池袋车站为中心的商业区,除此之外,驹込、巣鸭、大冢、目白等地区都是丰岛区境内比较知名的街道。池袋是东京的中华街,中国人数量众多有各式各样的中国美食店。不会讲日语也可以在池袋生活的很舒适。JR山手线在区内这些地区都设有车站,尤其池袋站是东京第2大的交通枢纽,还有地下铁、私铁等,是交通十分便利的地区。到羽田,成田机场的巴士丰富,也是外国人较为聚集的地区。

丰岛区的地价根据地区不同地价差异较大。山手线沿线的池袋、高田马场、目白周边地价较高。丰岛区内有立教大学(西池袋)、学習院大学(目白)、東京音楽大学(南池袋)等大学,可以在学校周边进行针对学生租赁的投资。


物件详细情报

价格 2亿5,000万日元
约合 1,412万人民币
房产类型 整栋公寓
建筑年代 2020年03月建
建筑结构 铁骨造
建筑面积 248.83平米
土地面积 154.62平米
总户数 9户
所在层 共3层
房型 1R * 2, 1K * 2, 1DK * 2, 1LDK * 3,
租赁情况 出租中
租金 1019000日元/月
租金回报 4.89%
建蔽率 60%
容积率 160%
用途地域 第1种中高层住居地域
土地权利 所有权
交通

JR山手线大塚站徒步8分钟

都电荒川线巢鸭新田站徒步5分钟

都营三田线巢鸭站徒步11分钟

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房价总额
首付比例
首付金额
120人民币
贷款利率
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等额本息还款
等额本息还款方式:在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
贷款总额1,800,000 人民币
还款月数300
每月还款8,349.74 人民币
总支付利息704,922.29 人民币
本息合计2,504,922.29 人民币
此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格 2亿5,000万日元(1,412.3万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
100万日元(5.6万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
250万日元(14.1万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,389元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,474元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
166万日元 (9.4万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
831.6万日元 (47.0万元)
实际总费用 2亿6,369万日元 (1,489.6万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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